Appartement en viager occupé
5 pièces - 84m²
Nice (06100)

37 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nice (06100)

Appartement
84m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 88 ans
Ref : 422406322

Nice Pessicart *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE vente en viager occupé au profit d’un couple de 87 et 85 ans

Descriptif du bien

Nice Pessicart *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement au cœur d’une résidence de standing avec piscine. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 87 et 85 ans. Superbe 4 pièces de 84 m² + 11 m² véranda au dernier étage comprenant : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée US, 2 chambres, salle d’eau, WC, balcon d’angle de 26 m² et au dessus solarium de 110 m² avec véranda. Superbe vue mer et montagne ainsi que sur toute la ville de Nice + Garage en sous-sol, une place de parking et deux caves. Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Gardien, piscine***, pool house*** Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 812 €
Taxe foncière : 2517 €/an
Ordures ménagères : 479 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06100
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport

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Viager occupé, Nice (06100)

Appartement
84m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 88 ans
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Nice Pessicart *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE vente en viager occupé au profit d’un couple de 87 et 85 ans

Descriptif du bien

Nice Pessicart *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement au cœur d’une résidence de standing avec piscine. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 87 et 85 ans. Superbe 4 pièces de 84 m² + 11 m² véranda au dernier étage comprenant : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée US, 2 chambres, salle d’eau, WC, balcon d’angle de 26 m² et au dessus solarium de 110 m² avec véranda. Superbe vue mer et montagne ainsi que sur toute la ville de Nice + Garage en sous-sol, une place de parking et deux caves. Porte sécurisée, double vitrage. Ascenseur. Gardien, piscine***, pool house*** Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 812 €
Taxe foncière : 2517 €/an
Ordures ménagères : 479 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Habitants : 347060
Transports : Bus, Aeroport