Appartement en viager occupé
3 pièces - 80m²
Nice (06100)

62 % de décote

Viager occupé, Nice (06100)

Ref : 422506290
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 250 €
Rente725 €/mois
Valeur du bien575 000 €
Prix d'achat216 775 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Ref : 422506290

Viager occupé – Une belle opportunité patrimoniale sur la Côte d’Azur

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 62%

Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement allie emplacement premium, qualité du bien et sécurité patrimoniale. Avec une valeur vénale de 575 000 € pour un prix d’achat en viager de 50 000 € + 700 €/mois, vous investissez dans un actif tangible à rendement différé et fiscalement avantageux. Le viager occupé permet de : Acheter en dessous du prix du marché (décote importante). Profiter d’un placement sans contraintes (aucune gestion ni entretien). Sécuriser son capital dans la pierre. Préparer l’avenir avec une valorisation naturelle du bien dans le temps. 👉 En résumé : un investissement patrimonial intelligent, combinant sécurité, performance et emplacement de premier ordre sur la Côte d’Azur.

✨ Le bien Situé à Nice, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre une surface généreuse de 80 m², au dernier étage d’un immeuble de 3 niveaux. Il se compose d’un séjour lumineux avec mezzanine de 15 m², d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une terrasse, de deux caves et d’un garage fermé, des atouts rares dans ce secteur. 🌿 L’environnement Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Une adresse idéale pour un investissement pérenne sur la Riviera niçoise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1859 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06100
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

Ref : 422506290

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Nice (06100)

Ref : 422506290
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 250 €
Rente725 €/mois
Valeur du bien575 000 €
Prix d'achat216 775 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Viager occupé – Une belle opportunité patrimoniale sur la Côte d’Azur

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 62%

Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement allie emplacement premium, qualité du bien et sécurité patrimoniale. Avec une valeur vénale de 575 000 € pour un prix d’achat en viager de 50 000 € + 700 €/mois, vous investissez dans un actif tangible à rendement différé et fiscalement avantageux. Le viager occupé permet de : Acheter en dessous du prix du marché (décote importante). Profiter d’un placement sans contraintes (aucune gestion ni entretien). Sécuriser son capital dans la pierre. Préparer l’avenir avec une valorisation naturelle du bien dans le temps. 👉 En résumé : un investissement patrimonial intelligent, combinant sécurité, performance et emplacement de premier ordre sur la Côte d’Azur.

Descriptif du bien

✨ Le bien Situé à Nice, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre une surface généreuse de 80 m², au dernier étage d’un immeuble de 3 niveaux. Il se compose d’un séjour lumineux avec mezzanine de 15 m², d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une terrasse, de deux caves et d’un garage fermé, des atouts rares dans ce secteur. 🌿 L’environnement Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Une adresse idéale pour un investissement pérenne sur la Riviera niçoise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1859 €/an
Ordures ménagères : 354 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway