Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Nice (06100)
Viager occupé, Nice (06100)
Modalités d'acquisition :
Viager occupé – Une belle opportunité patrimoniale sur la Côte d’Azur
Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement allie emplacement premium, qualité du bien et sécurité patrimoniale. Avec une valeur vénale de 575 000 € pour un prix d’achat en viager de 50 000 € + 700 €/mois, vous investissez dans un actif tangible à rendement différé et fiscalement avantageux. Le viager occupé permet de : Acheter en dessous du prix du marché (décote importante). Profiter d’un placement sans contraintes (aucune gestion ni entretien). Sécuriser son capital dans la pierre. Préparer l’avenir avec une valorisation naturelle du bien dans le temps. 👉 En résumé : un investissement patrimonial intelligent, combinant sécurité, performance et emplacement de premier ordre sur la Côte d’Azur.
✨ Le bien Situé à Nice, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre une surface généreuse de 80 m², au dernier étage d’un immeuble de 3 niveaux. Il se compose d’un séjour lumineux avec mezzanine de 15 m², d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une terrasse, de deux caves et d’un garage fermé, des atouts rares dans ce secteur. 🌿 L’environnement Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Une adresse idéale pour un investissement pérenne sur la Riviera niçoise.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422506290
Pour plus d’informations sur ce bien :
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