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Appartement en viager occupé 2 pièces - 37m² Nice (06200)
Nice (06200)
38 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
37m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 288 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat159 120 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
NICE CALIFORNIE — Très beau 2 pièces avec terrasse, aperçu mer et piscine dans la résidence
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 38%
NICE CALIFORNIE Situé à 2 pas de la station de tramway T2 Magnan, à proximité immédiate des plages et des commerces, ce très beau 2 pièces offre des prestations rares pour le secteur : climatisation collective, balcon de 6.5 m2, piscine dans la résidence. L’appartement se caractérise par une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, un aménagement très intelligent permettant de bénéficier d’un séjour et d’une chambre intimiste avec un aperçu mer pour les 2 pièces. — Décote significative sur le prix : 4 300 €/m² au lieu de 7 297 €/m² ! — Frais de notaire calculés sur la valeur APRÈS décote = économies importantes ! — Frais courants assumés par l’occupant : taxe sur les ordures ménagères, entretien, charges locatives — Placement sécurisé, sans contraintes administratives — Investissement solidaire
Descriptif du bien
NICE CALIFORNIE Situé à 2 pas de la station de tramway T2 Magnan, un quartier vivant et à proximité de toutes commodités et des plages, ce très beau 2 pièces offre des prestations rares pour le secteur : climatisation collective, piscine dans la résidence. L’appartement se caractérise par une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, un aménagement très intelligent permettant de bénéficier d’un séjour et d’une chambre intimiste avec un aperçu mer pour les 2 pièces. Agencement intérieur : – Un séjour confortable et lumineux avec accès à un grand balcon de 6,5m2 – Une cuisine ouverte – Une salle de bains moderne avec WC Avantages : – Etage élevé dans une localisation TOP – Climatisation collective – Aperçu mer VISITEZ SANS TARDER !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1225 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606072) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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