Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Nice (06000)
Viager occupé, Nice (06000)
Modalités d'acquisition :
NICE – À DEUX PAS DE LA PROMENADE DES ANGLAIS
Situé à Nice, à seulement 50 mètres à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, ce superbe 2 pièces de 51 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Entièrement refait à neuf avec des prestations soignées, l’appartement offre un intérieur lumineux, moderne et parfaitement agencé. Il se compose d’un agréable séjour, d’une cuisine contemporaine équipée, d’une chambre confortable ainsi que d’une élégante salle d’eau. Son véritable atout est sa magnifique terrasse de 13 m², idéale pour profiter du climat niçois, déjeuner en extérieur ou aménager un espace de détente. Un appartement clé en main, associant confort, modernité et proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports. Un bien rare dans ce secteur prisé de Nice.
Une acquisition patrimoniale attractive Pour un appartement valorisé 423 277 €, l’acquéreur verse seulement 111 746 € comptant, puis une rente de 1 000 € par mois. Même après 10 ans, l’investissement total ne représenterait que 231 746 €, soit environ 55 % de la valeur actuelle du bien. Une opportunité rare d’acquérir progressivement un appartement rénové, avec terrasse, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à long terme.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506372) :
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