Appartement en viager occupé
2 pièces - 51m²
Nice (06000)

45 % de décote

Viager occupé, Nice (06000)

Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI111 746 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien423 277 €
Prix d'achat233 649 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422506372

NICE – À DEUX PAS DE LA PROMENADE DES ANGLAIS

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

Situé à Nice, à seulement 50 mètres à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, ce superbe 2 pièces de 51 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Entièrement refait à neuf avec des prestations soignées, l’appartement offre un intérieur lumineux, moderne et parfaitement agencé. Il se compose d’un agréable séjour, d’une cuisine contemporaine équipée, d’une chambre confortable ainsi que d’une élégante salle d’eau. Son véritable atout est sa magnifique terrasse de 13 m², idéale pour profiter du climat niçois, déjeuner en extérieur ou aménager un espace de détente. Un appartement clé en main, associant confort, modernité et proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports. Un bien rare dans ce secteur prisé de Nice.

Une acquisition patrimoniale attractive Pour un appartement valorisé 423 277 €, l’acquéreur verse seulement 111 746 € comptant, puis une rente de 1 000 € par mois. Même après 10 ans, l’investissement total ne représenterait que 231 746 €, soit environ 55 % de la valeur actuelle du bien. Une opportunité rare d’acquérir progressivement un appartement rénové, avec terrasse, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 495 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506372) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Nice (06000)

Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI111 746 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien423 277 €
Prix d'achat233 649 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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NICE – À DEUX PAS DE LA PROMENADE DES ANGLAIS

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

Situé à Nice, à seulement 50 mètres à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, ce superbe 2 pièces de 51 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Entièrement refait à neuf avec des prestations soignées, l’appartement offre un intérieur lumineux, moderne et parfaitement agencé. Il se compose d’un agréable séjour, d’une cuisine contemporaine équipée, d’une chambre confortable ainsi que d’une élégante salle d’eau. Son véritable atout est sa magnifique terrasse de 13 m², idéale pour profiter du climat niçois, déjeuner en extérieur ou aménager un espace de détente. Un appartement clé en main, associant confort, modernité et proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports. Un bien rare dans ce secteur prisé de Nice.

Descriptif du bien

Une acquisition patrimoniale attractive Pour un appartement valorisé 423 277 €, l’acquéreur verse seulement 111 746 € comptant, puis une rente de 1 000 € par mois. Même après 10 ans, l’investissement total ne représenterait que 231 746 €, soit environ 55 % de la valeur actuelle du bien. Une opportunité rare d’acquérir progressivement un appartement rénové, avec terrasse, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 495 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau, Tramway