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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Nice (06000)
Nice (06000)
48 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 200 €
Rente582 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat177 480 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
NICE FABRON opportunité VENTE EN VIAGER
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 48%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une Dame de 76 ans. Offrez vous ce bel appartement 2 pièces, très bien situé avec un premier versement de 107 200 € FAI et une rente mensuelle viagère de 582 € La valeur vénal du bien libre est de 340 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à NICE - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 160 000 € - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité Le bien en lui mème : Superbe 2 pièces de 49.41 m² comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 20 m², cuisine équipée avec accès terrasse, vue Mer, 1 chambre, salle d’eau, WC, 1 cave et parking privé Double vitrage. Ascenseur. Piscine et Belle vue MER. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Descriptif du bien
NICE FABRON *** Un des quartier résidentiel le plus recherché sur les hauteurs de NICE Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 2ème étage d’une résidence de standing avec vue Mer. Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 76 ans. Superbe 2 pièces de 49.41 m² comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 20 m², cuisine équipée avec accès terrasse, vue Mer, 1 chambre, salle d’eau, WC, 1 cave et parking privé Double vitrage. Ascenseur. Piscine et Belle vue MER. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 1378 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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