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Appartement en viager occupé
3 pièces - 64m²
Nice (06000)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nice (06000)

Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422506014

NICE CENTRE Quartier Riquier Renée Costes vous propose ce bel appartement au 6ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’une femme de 80 ans.

Descriptif du bien

Beau 3 pièces atypique et rénové de 64.08 m² Carrez comprenant : grande entrée, cuisine séparée et équipée, une chambre, salle de douche avec douche à l'italienne, toilette indépendant, séjour avec salle à manger, salon ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée collines et le Mont Boron. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces et transports.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 737 €
Taxe foncière : 1809 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060

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Viager occupé, Nice (06000)

Appartement
64m²
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NICE CENTRE Quartier Riquier Renée Costes vous propose ce bel appartement au 6ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’une femme de 80 ans.

Descriptif du bien

Beau 3 pièces atypique et rénové de 64.08 m² Carrez comprenant : grande entrée, cuisine séparée et équipée, une chambre, salle de douche avec douche à l'italienne, toilette indépendant, séjour avec salle à manger, salon ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée collines et le Mont Boron. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces et transports.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 737 €
Taxe foncière : 1809 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Ville :
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Code postal : 06000
Département :
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Région :
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Habitants : 347060

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