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Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Nice (06000)
Nice (06000)
48 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente574 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat146 160 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
🌴 Viager Occupé – 2 Pièces avec Vue Mer à Nice – Quartier Parc Impérial
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
Pourquoi acheter ce bien en viager occupé à Nice ? 💰 Prix d’achat optimisé • Valeur vénale du bien : 280 000 € • Bouquet : 73 800 € • Rente mensuelle : 574 € → Vous investissez environ 52 % de la valeur réelle du bien. 📍 Emplacement stratégique : Nice – Quartier Parc Impérial Un secteur recherché, calme, proche des commodités, avec vue mer et forte valorisation à long terme. 🛠️ Aucune gestion locative • Le bien est occupé par une femme de 76 ans • Pas de gestion ni de risques liés à la location (impayés, vacance locative, travaux courants) 📈 Investissement patrimonial sécurisé • Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) • Plus-value assurée à terme dans un marché immobilier dynamique • Placement progressif et sans crédit bancaire
Descriptif du bien
🌴 Viager Occupé – 2 Pièces avec Vue Mer à Nice – Quartier Parc Impérial Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, Parc Impérial, découvrez ce charmant 2 pièces de standing, vendu en viager occupé sur une tête (femme de 76 ans). Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d’une vue mer, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Le bien se compose de : • Un séjour avec accès à un balcon orienté sud, idéal pour profiter de la vue et du soleil • Une chambre confortable et bien agencée • Une cuisine indépendante • Une salle de bain et WC séparés • Une cave pour le stockage • Un garage fermé, rare dans le secteur ✅ Les atouts : • Vue mer et ville • Quartier résidentiel recherché • Résidence sécurisée avec ascenseur • Bien entretenu et parfaitement habitable Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale solide, avec un placement sécurisé à long terme, sans aléas locatifs, dans une zone à forte valorisation immobilière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1420 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422506063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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