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Appartement en viager occupé
2 pièces - 36m²
Nice (06000)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nice (06000)

Ref : 422406256
Appartement
36m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422406256

Vente en viager 2 pièces HOTEL DES POSTES 150m MASSENA

Descriptif du bien

Nice Hôtel des Postes*** 150 mètres de la Place MASSENA 100 mètres Jean Médecin Renée Costes vous propose ce bel appartement au 3ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’un Homme de 76 ans. Beau 2 pièces de 36 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 8 m² avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau avec WC. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Superbe immeuble bien entretenu. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 1081 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway

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Viager occupé, Nice (06000)

Ref : 422406256
Appartement
36m²
2 pièces
Homme, 76 ans
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Vente en viager 2 pièces HOTEL DES POSTES 150m MASSENA

Descriptif du bien

Nice Hôtel des Postes*** 150 mètres de la Place MASSENA 100 mètres Jean Médecin Renée Costes vous propose ce bel appartement au 3ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’un Homme de 76 ans. Beau 2 pièces de 36 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 8 m² avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau avec WC. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Superbe immeuble bien entretenu. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 1081 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway

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