Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Mouans-Sartoux (06370)
Viager occupé, Mouans-Sartoux (06370)
Modalités d'acquisition :
MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE
🔥 OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À SAISIR – VIAGER OCCUPÉ Une occasion rare de se positionner sur une maison dont la valeur libre est estimée à 550 000 €, avec un investissement initial de seulement 156 400 €. ➡️ Valeur libre : 550 000 € ➡️ Valeur occupée : 520 000 € ➡️ Bouquet : 156 400 € ➡️ Rente : 1 542 €/mois ➡️ Homme de 78 ans Vous immobilisez ainsi moins de 30 % de la valeur du bien au départ, le solde étant financé progressivement par la rente viagère. À cela s'ajoute une décote immédiate de 30 000 € par rapport à la valeur libre, sans gestion locative, sans recherche de locataire et avec un financement directement accordé par le vendeur. 550 000 € de valeur immobilière, seulement 156 400 € à mobiliser à l'acquisition : un véritable effet de levier pour développer son patrimoine immobilier à moyen terme. Un placement particulièrement adapté à l'investisseur recherchant immobilier, décote, financement progressif et potentiel de valorisation patrimoniale.
MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE Située au sein d'une résidence fermée et sécurisée très recherchée, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cette agréable maison d'environ 110 m² habitables bénéficie d'un terrain privatif d'environ 500 m². La maison s'organise autour d'un superbe séjour cathédrale, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une agréable luminosité. Elle se compose également de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou de disposer d'une chambre d'amis. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager différents espaces de détente. La résidence, fermée et sécurisée, dispose également d'une piscine, véritable atout pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié qu'offre la Côte d'Azur. Une maison familiale offrant calme, sécurité, beaux volumes et qualité de vie, dans un environnement agréable et recherché.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606263) :
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