Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
Mouans-Sartoux (06370)

40 % de décote

Viager occupé, Mouans-Sartoux (06370)

Maison
110m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 400 €
Rente1 542 €/mois
Valeur du bien520 000 €
Prix d'achat309 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422606263

MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%

🔥 OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À SAISIR – VIAGER OCCUPÉ Une occasion rare de se positionner sur une maison dont la valeur libre est estimée à 550 000 €, avec un investissement initial de seulement 156 400 €. ➡️ Valeur libre : 550 000 € ➡️ Valeur occupée : 520 000 € ➡️ Bouquet : 156 400 € ➡️ Rente : 1 542 €/mois ➡️ Homme de 78 ans Vous immobilisez ainsi moins de 30 % de la valeur du bien au départ, le solde étant financé progressivement par la rente viagère. À cela s'ajoute une décote immédiate de 30 000 € par rapport à la valeur libre, sans gestion locative, sans recherche de locataire et avec un financement directement accordé par le vendeur. 550 000 € de valeur immobilière, seulement 156 400 € à mobiliser à l'acquisition : un véritable effet de levier pour développer son patrimoine immobilier à moyen terme. Un placement particulièrement adapté à l'investisseur recherchant immobilier, décote, financement progressif et potentiel de valorisation patrimoniale.

MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE Située au sein d'une résidence fermée et sécurisée très recherchée, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cette agréable maison d'environ 110 m² habitables bénéficie d'un terrain privatif d'environ 500 m². La maison s'organise autour d'un superbe séjour cathédrale, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une agréable luminosité. Elle se compose également de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou de disposer d'une chambre d'amis. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager différents espaces de détente. La résidence, fermée et sécurisée, dispose également d'une piscine, véritable atout pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié qu'offre la Côte d'Azur. Une maison familiale offrant calme, sécurité, beaux volumes et qualité de vie, dans un environnement agréable et recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06370
Habitants : 10203
Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606263) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Mouans-Sartoux (06370)

Maison
110m²
5 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 400 €
Rente1 542 €/mois
Valeur du bien520 000 €
Prix d'achat309 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%

🔥 OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À SAISIR – VIAGER OCCUPÉ Une occasion rare de se positionner sur une maison dont la valeur libre est estimée à 550 000 €, avec un investissement initial de seulement 156 400 €. ➡️ Valeur libre : 550 000 € ➡️ Valeur occupée : 520 000 € ➡️ Bouquet : 156 400 € ➡️ Rente : 1 542 €/mois ➡️ Homme de 78 ans Vous immobilisez ainsi moins de 30 % de la valeur du bien au départ, le solde étant financé progressivement par la rente viagère. À cela s'ajoute une décote immédiate de 30 000 € par rapport à la valeur libre, sans gestion locative, sans recherche de locataire et avec un financement directement accordé par le vendeur. 550 000 € de valeur immobilière, seulement 156 400 € à mobiliser à l'acquisition : un véritable effet de levier pour développer son patrimoine immobilier à moyen terme. Un placement particulièrement adapté à l'investisseur recherchant immobilier, décote, financement progressif et potentiel de valorisation patrimoniale.

Descriptif du bien

MAISON 5 PIÈCES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE Située au sein d'une résidence fermée et sécurisée très recherchée, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, cette agréable maison d'environ 110 m² habitables bénéficie d'un terrain privatif d'environ 500 m². La maison s'organise autour d'un superbe séjour cathédrale, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une agréable luminosité. Elle se compose également de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou de disposer d'une chambre d'amis. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m² offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager différents espaces de détente. La résidence, fermée et sécurisée, dispose également d'une piscine, véritable atout pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié qu'offre la Côte d'Azur. Une maison familiale offrant calme, sécurité, beaux volumes et qualité de vie, dans un environnement agréable et recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06370
Habitants : 10203
Transports : Bus, Gare SNCF