Appartement en viager occupé 4 pièces - 94m² Drap (06340)
Viager occupé, Drap (06340)
Modalités d'acquisition :
Viager occupé à 15 min de Nice, beau potentiel d'aménagement
🏡 Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 1 522 €/m² au lieu de 3 191 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives
🏡 3 pièces 94 m² avec jardin, garage et panneaux solaires – Drap (06) 📍 À seulement 15 minutes du centre-ville de Nice Appartement de plain-pied en bon état général, situé dans un environnement résidentiel calme. Il dispose d’un grand double séjour avec cuisine ouverte, d’un couloir desservant 2 chambres (dont une avec accès direct au jardin), une salle de bains, une buanderie et une réserve. 🛋️ Agencement fonctionnel : – Grand séjour lumineux avec cuisine – 2 chambres confortables – Buanderie, salle de bains et espace de rangement – Vide sanitaire sain et accessible 🌿 Extérieurs et équipements : – Terrain de 250 m² avec jardin privatif – Garage de 36 m² offrant un fort potentiel – Pompe à chaleur avec panneaux photovoltaïques – Climatisation
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 421606059
Pour plus d’informations sur ce bien :
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