Appartement en viager occupé
4 pièces - 94m²
Drap (06340)

52 % de décote

Viager occupé, Drap (06340)

Ref : 421606059
Appartement
94m²
4 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI95 500 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat143 100 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 421606059

Viager occupé à 15 min de Nice, beau potentiel d'aménagement

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 52%

🏡 Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 1 522 €/m² au lieu de 3 191 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

🏡 3 pièces 94 m² avec jardin, garage et panneaux solaires – Drap (06)
 📍 À seulement 15 minutes du centre-ville de Nice Appartement de plain-pied en bon état général, situé dans un environnement résidentiel calme. Il dispose d’un grand double séjour avec cuisine ouverte, d’un couloir desservant 2 chambres (dont une avec accès direct au jardin), une salle de bains, une buanderie et une réserve. 🛋️ Agencement fonctionnel :
 – Grand séjour lumineux avec cuisine
 – 2 chambres confortables
 – Buanderie, salle de bains et espace de rangement
 – Vide sanitaire sain et accessible 🌿 Extérieurs et équipements :
 – Terrain de 250 m² avec jardin privatif
 – Garage de 36 m² offrant un fort potentiel
 – Pompe à chaleur avec panneaux photovoltaïques
 – Climatisation

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 521 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Drap
Code postal : 06340
Habitants : 4453

Ref : 421606059

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5709 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Drap (06340)

Ref : 421606059
Appartement
94m²
4 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI95 500 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat143 100 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Viager occupé à 15 min de Nice, beau potentiel d'aménagement

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 52%

🏡 Droit d’usage et d’habitation à vie ✅ Prix d’achat attractif : 1 522 €/m² au lieu de 3 191 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TOM, entretien ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives

Descriptif du bien

🏡 3 pièces 94 m² avec jardin, garage et panneaux solaires – Drap (06)
 📍 À seulement 15 minutes du centre-ville de Nice Appartement de plain-pied en bon état général, situé dans un environnement résidentiel calme. Il dispose d’un grand double séjour avec cuisine ouverte, d’un couloir desservant 2 chambres (dont une avec accès direct au jardin), une salle de bains, une buanderie et une réserve. 🛋️ Agencement fonctionnel :
 – Grand séjour lumineux avec cuisine
 – 2 chambres confortables
 – Buanderie, salle de bains et espace de rangement
 – Vide sanitaire sain et accessible 🌿 Extérieurs et équipements :
 – Terrain de 250 m² avec jardin privatif
 – Garage de 36 m² offrant un fort potentiel
 – Pompe à chaleur avec panneaux photovoltaïques
 – Climatisation

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 521 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Drap
Code postal : 06340
Habitants : 4453