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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
50 % de décote
Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 400 €
Rente524 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat164 010 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VIAGER OCCUPÉ CAGNES SUR MER / 100 M DE LA MER
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 50%
1️⃣ Capitalisation de la rente • 524 € x 12 mois = 6 288 € / an • Sur une hypothèse de 15 ans d’occupation* : 👉 6 288 € x 15 = 94 320 € de rentes versées 2️⃣ Coût total pour l’acquéreur (scénario 15 ans) • Bouquet : 96 400 € • Rentes cumulées : 94 320 € ➡️ Coût global ≈ 190 720 € 👉 Soit une décote de ~42 % par rapport à la valeur vénale du bien (330 000 €). 3️⃣ Rendement potentiel • Durée d’occupation plus courte → coût total plus faible → gain potentiel plus élevé à la revente.
Descriptif du bien
Viager occupé – 3 pièces – Cagnes-sur-Mer À seulement 100 m de la mer à coté de la rue des Oliviers avec son marché le Mardi et Jeudi ! Dans une résidence prisée proche du Cros de Cagnes et de toutes les commodités accessibles à pied, ainsi que de la place Saint Pierre. Découvrez ce bel appartement 3 pièces exposé plein sud, proposé en viager occupé. Situé en avant-dernier étage, ce logement lumineux offre : Séjour spacieux et ensoleillé ouvrant sur une agréable terrasse Cuisine Schmidt séparée de 11 m², entièrement équipée Deux chambres confortables Salle de douche neuve Schmidt Marbre au sol élégant Double vitrage pour un confort thermique et acoustique Store électrique neuf (valeur 850 €) Porte blindée double blindage Connexion fibre optique La résidence sécurisée dispose d’un gardien, d’un parking et d’une cave privative, complétant ainsi les prestations de qualité. Un bien rare, lumineux et idéalement orienté, parfait pour profiter du bord de mer de Cagnes tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422506277
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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