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Local en viager libre 2 pièces - 64m² Vence (06140)
Vence (06140)
Viager libre, Vence (06140)
Local
64m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 500 €
Rente1 104 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
🏢 Local commercial – Viager libre – Vence
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 61%
💰 Les atouts de l’investissement en viager libre Occupation libre dès la signature : l’acquéreur peut utiliser, louer ou exploiter le bien immédiatement. Prix d’acquisition avantageux : 115 500 € de bouquet seulement, puis 1 104 € de rente mensuelle. Aucune gestion locative imposée : l’investisseur garde une pleine liberté d’exploitation. Placement patrimonial tangible, sécurisé par la pierre, avec revenu potentiel immédiat. 🌟 En résumé Ce local commercial libre à Vence représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur dynamique et recherché, combinant rentabilité immédiate, potentiel d’exploitation, et valorisation patrimoniale à long terme.
Descriptif du bien
📍 Emplacement idéal – cœur de Vence Situé à VENCE, ce local commercial de 64 m² bénéficie d’une adresse stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des parkings publics. Sa large vitrine donnant sur rue offre une excellente visibilité, idéale pour développer toute activité professionnelle ou commerciale. 🏠 Description du bien Le local se compose de : Une grande salle principale lumineuse avec vitrine, Un bureau séparé, Un point d’eau et des toilettes, Une terrasse ouverte sur la rue, parfaite pour accueillir la clientèle ou exposer des produits, Un garage fermé en sous-sol, un atout rare en centre-ville. L’ensemble est en bon état général et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon le type d’activité envisagée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Local commercial
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vence
Code postal : 06140
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18931
Ref : 422506229
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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