Maison en viager occupé
10 pièces - 320m²
Antibes (06600)

annonce Renée Costes
55 % de décote

Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422306029
Maison
320m²
10 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI754 000 €
Rente4 679 €/mois
Valeur du bien2 800 000 €
Prix d'achat1 251 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422306029

VIAGER OCCUPE VILLA VUE MER ANTIBES

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%

Dans ce secteur RÉSIDENTIEL, Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 2 800 000€,dans un quartier dont les plus prisé de d’Antibes, vous versez ,au comptant, 454 000 € et une épargne mensuelle de 4679€. Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Cette villa, avec une Belle vue mer, ascenseur, est proposée à 2 800.000€ pour 320 M2 carrez soit 8.750€/m² Les 320 M2 carrez n'incluent pas un "hors surface" ( garage et cave) de 145m2 , ce qui nous amène à une surface totale de 465 M2 , nous ramenant au prix de 6.021€/m2 ! Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote, . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies

Ref : 422306029

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Antibes (06600)

Ref : 422306029
Maison
320m²
10 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI754 000 €
Rente4 679 €/mois
Valeur du bien2 800 000 €
Prix d'achat1 251 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPE VILLA VUE MER ANTIBES

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%

Dans ce secteur RÉSIDENTIEL, Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 2 800 000€,dans un quartier dont les plus prisé de d’Antibes, vous versez ,au comptant, 454 000 € et une épargne mensuelle de 4679€. Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable. Cette villa, avec une Belle vue mer, ascenseur, est proposée à 2 800.000€ pour 320 M2 carrez soit 8.750€/m² Les 320 M2 carrez n'incluent pas un "hors surface" ( garage et cave) de 145m2 , ce qui nous amène à une surface totale de 465 M2 , nous ramenant au prix de 6.021€/m2 ! Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote, . INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies

Descriptif du bien

Antibes, l'une des villes les plus ensoleillées de la Côte d'Azur capitale de la côte d’azur et son soleil quasi permanent, ses plages, sa situation géographique entre CANNES et NICE, son port VAUBAN, ses plages de Juan les Pins et sa proximité avec Sophia Antipolis . Le Quartier des RASTINES , Rastines est un quartier de la commune de Antibes (06600). Ce quartier, au paysage urbain et à l'ambiance animée, abrite 1932 habitants qui ont une moyenne d'âge de 48 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de loisir, de santé, et des grosses enseignes commerciales sont à proximité. Vous recherchez une villa de rêve avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Une villa indépendante, tranquille, ou vous pouvez vous faire bronzer autour de votre piscine en toute discrétion. Cette villa indépendante, entièrement restaurée, vous offre Son grand séjour avec sa cheminée, sa cuisine séparée, ouverte sur la salle à manger, une arrière cuisine qui fait office de buanderie. À l’étage, par un vaste escalier ouvert, une mezzanine vous permettra d’accéder à l'appartement parental composé de la chambre principale, avec sa terrasse privative, son dressing privatif, et sa salle de bains privative. une salle de gym y est présente aussi cette chambre parentale est au calme et offre une splendide vue mer. L'appartement parental occupe l'étage complet Dans une autre aile de cette vaste demeure, deux chambres y sont présentes, avec une salle de bains et un grand dressing. cette aile indépendante permet d’accueillir famille et amis tout en leur laissant une indépendance. cette villa est pourvue , aussi, d’un bureau, d’une cave à vins, d’un double garage, et d’une cave de 145 m². Cette grande villa permet aussi d’accueillir encore plus de personnes, car elle possède, indépendamment de la partie d habitation principale, deux studios aménagés. TOUT LES NIVEAUX DE CETTE VILLA SONT ACCESSIBLES PAR UN ASCENSEUR INTÉRIEUR

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 320 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1992
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 3499 €/an
Ordures ménagères : 750 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 46 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Habitants : 75820
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute