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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 260m²
Peymeinade (06530)

17 % de décote

Vente en nue propriété, Peymeinade (06530)

Ref : 422406270
Maison
260m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 577 000 €
Valeur du bien1 900 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Soit une dĂ©cote de -17% ou 323 000 â‚¬

Ref : 422406270

EXCEPTIONNEL – Vente en nue-propriété – Villa 260 m² avec vue mer, piscine & pool house – Terrain 7 000 m²

Analyse financière
Bouquet 83%
DĂ©cote (DUH) 17%

🏡 Vente en nue-propriété – Homme de 87 ans Le bien est vendu en nue-propriété : l’acheteur acquiert les murs tandis que le vendeur, âgé de 87 ans, conserve l’usufruit à vie (droit d’usage et d’habitation). Une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine d’exception à prix réduit. 💰 Les avantages de cet investissement : ✅ Décote immédiate sur la valeur vénale du bien ✅ Aucune gestion locative ni travaux pendant la durée d’occupation ✅ Pas de fiscalité supplémentaire (IFI ou revenus fonciers) ✅ Emplacement premium avec vue mer, rare sur le secteur ✅ Placement patrimonial sécurisé, dans une zone à forte demande et excellente valorisation à terme 📌 En résumé : Type de vente : Nue-propriété Bien : Villa 260 m² + piscine + pool house Vue : Mer dégagée, sans vis-à-vis Terrain : 7 000 m² de terrain arboré Localisation : Peymeinade, environnement résidentiel recherché Usufruitier : Homme de 87 ans Occupation : À vie (usufruit conservé par le vendeur)

EXCEPTIONNEL – Vente en nue-propriété – Villa 260 m² avec vue mer, piscine & pool house – Terrain 7 000 m² – Peymeinade Investissez dans une propriété d’exception en pleine nature, à quelques minutes de la côte ! Située sur les hauteurs de Peymeinade, dans un secteur résidentiel très recherché, cette superbe villa provençale de 260 m² bénéficie d’un panorama imprenable sur la mer, d’un calme absolu et d’un cadre verdoyant unique. 🟢 Les atouts majeurs de la propriété : Une maison de caractère de 260 m² habitables aux volumes généreux Vue mer panoramique, sans vis-à-vis Piscine traditionnelle avec pool house aménagé Terrain paysager de 7 000 m², arboré et exploitable Plusieurs terrasses, espaces de réception extérieurs, stationnements et dépendances

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 260 m²
Surface du terrain : 7000 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 416 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement Ă  moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Peymeinade
Code postal : 06530
DĂ©partement :
Alpes-Maritimes
RĂ©gion :
Provence-Alpes-CĂ´te d'Azur
Habitants : 7733

Ref : 422406270

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Peymeinade (06530)

Ref : 422406270
Maison
260m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 577 000 €
Valeur du bien1 900 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Soit une dĂ©cote de -17% ou 323 000 â‚¬

annonce Renée Costes
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EXCEPTIONNEL – Vente en nue-propriété – Villa 260 m² avec vue mer, piscine & pool house – Terrain 7 000 m²

Analyse financière
Bouquet 83%
DĂ©cote (DUH) 17%

🏡 Vente en nue-propriété – Homme de 87 ans Le bien est vendu en nue-propriété : l’acheteur acquiert les murs tandis que le vendeur, âgé de 87 ans, conserve l’usufruit à vie (droit d’usage et d’habitation). Une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine d’exception à prix réduit. 💰 Les avantages de cet investissement : ✅ Décote immédiate sur la valeur vénale du bien ✅ Aucune gestion locative ni travaux pendant la durée d’occupation ✅ Pas de fiscalité supplémentaire (IFI ou revenus fonciers) ✅ Emplacement premium avec vue mer, rare sur le secteur ✅ Placement patrimonial sécurisé, dans une zone à forte demande et excellente valorisation à terme 📌 En résumé : Type de vente : Nue-propriété Bien : Villa 260 m² + piscine + pool house Vue : Mer dégagée, sans vis-à-vis Terrain : 7 000 m² de terrain arboré Localisation : Peymeinade, environnement résidentiel recherché Usufruitier : Homme de 87 ans Occupation : À vie (usufruit conservé par le vendeur)

Descriptif du bien

EXCEPTIONNEL – Vente en nue-propriété – Villa 260 m² avec vue mer, piscine & pool house – Terrain 7 000 m² – Peymeinade Investissez dans une propriété d’exception en pleine nature, à quelques minutes de la côte ! Située sur les hauteurs de Peymeinade, dans un secteur résidentiel très recherché, cette superbe villa provençale de 260 m² bénéficie d’un panorama imprenable sur la mer, d’un calme absolu et d’un cadre verdoyant unique. 🟢 Les atouts majeurs de la propriété : Une maison de caractère de 260 m² habitables aux volumes généreux Vue mer panoramique, sans vis-à-vis Piscine traditionnelle avec pool house aménagé Terrain paysager de 7 000 m², arboré et exploitable Plusieurs terrasses, espaces de réception extérieurs, stationnements et dépendances

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 260 m²
Surface du terrain : 7000 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 416 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement Ă  moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Peymeinade
Code postal : 06530
DĂ©partement :
Alpes-Maritimes
RĂ©gion :
Provence-Alpes-CĂ´te d'Azur
Habitants : 7733

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