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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 122m² Biot (06410)
Biot (06410)
48 % de décote
Vente en nue propriété, Biot (06410)
Maison
122m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI347 780 €
Valeur du bien650 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
🏡 À Vendre – Nue-Propriété – Maison 3 pièces + studio indépendant avec piscine – Résidence sécurisée à Biot
Analyse financière
Bouquet 54%
Décote (DUH) 48%
📈 Pourquoi acheter en nue-propriété ? Prix d’acquisition réduit 47 % de décote Aucune charge d’entretien ni taxe foncière pendant la durée de l’usufruit Exonération d’IFI sur ce bien Valorisation automatique à l’issue de l’usufruit, sans frais supplémentaires
Descriptif du bien
🏡 À Vendre – Nue-Propriété – Maison 3 pièces + studio indépendant avec piscine – Résidence sécurisée à Biot Située dans un environnement résidentiel recherché de Biot, au sein d’une résidence fermée et sécurisée avec piscine, cette maison de 122 m² habitables avec studio indépendant entièrement équipé est proposée à la vente en nue-propriété (occupation par les vendeurs en usufruit). ✨ Description du bien Superficie : 122 m² habitables Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur terrasse et jardin Cuisine équipée ouverte Deux chambres, dont une suite parentale Deux salles de bains, rangements intégrés Studio indépendant aménagé avec kitchenette, salle d’eau et entrée privative – idéal pour accueillir ou louer (à terme) Beau jardin arboré avec piscine privative parking + stationnement extérieur 🏘️ Résidence sécurisée avec services Portail automatique, voiries privées Piscine commune, espaces verts parfaitement entretenus Quartier résidentiel calme et verdoyant 📍 Localisation stratégique À proximité immédiate du village de Biot, de Sophia Antipolis, des écoles internationales et des commodités À 10 minutes d’Antibes, Valbonne ou des plages
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 1065 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Biot
Code postal : 06410
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8791
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422506083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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