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Maison en viager occupé 7 pièces - 216m² Antibes (06600)
Antibes (06600)
48 % de décote
Viager occupé, Antibes (06600)
Maison
216m²
7 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI341 750 €
Rente1 001 €/mois
Valeur du bien950 000 €
Prix d'achat493 050 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Offrez vous cette magnifique villa indépendante de 216 m² sur une parcelle de 1 900 m². Votre investissement se compose d’apport initial (bouquet) de 341 750 € FAI et une rente mensuelle de 1001€
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 48%
En Exclusivité, villa indépendante de 216 m², en vente en viager occupé au profit d’une femme de 76 ans et d’un homme de 77 ans. Offrez vous cette magnifique villa indépendante de 216 m² sur une parcelle de 1 900 m². Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 341 750 € et sa Rente viagère mensuelle : 1001€ Valeur du bien : 950 000 € Prix d’achat réel : 2 483 € du m² au lieu de 5 100 € Frais de notaire réduits Taxe foncière : 1 628€ (dont taxe sur les ordures ménagères de 320€ qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives décote immédiate de 486 400€ - Une situation très intéressante à Antibes : Proche de toutes les commodités, des axes autoroutiers, des plages de la Siesta et de Biot
Descriptif du bien
Renée COSTES vous propose dans un secteur préservé et résidentiel, une agréable maison indépendante sur 2 niveaux de 216 m² avec aperçu mer. Vous découvrirez ce bien par son rez de Jardin qui se compose d’une entrée desservant une cuisine attenante au vaste séjour / salle à manger (80 m²), d’un bureau, de 2 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC invités. À l’étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains avec toilette, une buanderie. Le rez de chaussée est composé de 2 garages ainsi que d'un sous sol aménagé, pour une surface totale de 155 m² (non comptabilisé). À l’extérieur, une invitation permanente vers ce joli jardin ombragé et sa splendide terrasse baignée de soleil accompagnera vos moments en famille ou entre amis dans la douceur de cet environnement au calme absolu. Terrain piscinable !!! Le tout non loin des plages de la Siesta, de Biot et du Parc naturel départemental de Vaugrenier, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 1894 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2428 €/an
Ordures ménagères : 548 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Antibes
Code postal : 06600
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75820
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422206062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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