Maison en viager occupé

4 pièces - 120m²

Biot (06410)

🔎 Espérance de vie statistique Homme de 82 ans : environ 8 à 9 ans Femme de 80 ans : environ 10 à 12 ans 👉 Dans le cadre d’un couple, l’analyse se fait jusqu’au dernier survivant. On peut donc retenir une durée statistique prudente d’environ 11 à 12 ans, uniquement à titre indicatif, sans valeur prédictive. 💶 Coût total estimé des rentes Sur une base de 11 ans : 1 000 € × 12 mois × 11 ans = 132 000 € 💰 Coût total estimé de l’acquisition Prix de présentation au comptant : 133 230 € Rentes estimées sur 11 ans : 132 000 € ➡️ Coût total estimé de l’opération : 265 230 € 🏡 Valeur vénale libre du bien : 500 000 € Valeur occupée retenue : 443 060 € Sur cette base, l’investisseur pourrait acquérir ce bien avec une décote très importante par rapport à sa valeur libre, avec un coût global estimé d’environ 265 230 € pour un bien valorisé aujourd’hui 500 000 €. 📊 Avantage patrimonial estimatif Valeur libre du bien : 500 000 € Coût total estimé : 265 230 € Gain latent potentiel à terme : environ 234 770 € Cela représente une acquisition estimée à environ -47 % de la valeur libre actuelle, ce qui constitue une opportunité patrimoniale particulièrement attractive. 🔎 Rentabilité estimative Avec une durée d’occupation statistique autour de 11 à 12 ans, le TRI ressort généralement autour de 6,5 % à 7,5 % par an, selon la durée réelle d’occupation et l’évolution future de la valeur du bien. ✅ Pourquoi l’opération est attractive Cette opération permet à l’acquéreur de se positionner sur un bien de qualité à Biot, secteur recherché et patrimonial, avec une décote immédiate significative, une rente maîtrisée de 1 000 € par mois et un potentiel de valorisation important à terme. C’est un excellent investissement immobilier long terme, combinant sécurité patrimoniale, décote à l’achat et rendement estimatif supérieur à un investissement locatif classique.