Maison en viager occupé

4 pièces - 120m²

Biot (06410)

🔎 Espérance de vie statistique (tables INSEE) Homme 82 ans : +8 à 9 ans Femme 80 ans : +10 à 12 ans 👉 Dans un couple, on prend la durée jusqu’au dernier survivant → environ 11 ans (objectif statistique, non prédictif). 💶 Coût total estimé des rentes 1 500 € × 12 mois × 11 ans = 198 000 € 💰 Coût total d'acquisition estimé Bouquet : 100 000 € Rentes probables : 198 000 € = 298 000 € → Comparé à une valeur vénale de 580 357 €, l’investisseur pourrait théoriquement acquérir ce bien à -49% de sa valeur de marché. Dans le cas d’un viager occupé, le TRI se calcule comme la relation entre : le coût total de l’opération : 298 000 € la valeur du bien obtenue à terme : 580 357 € la durée estimée de l’occupation : 11 ans 🔎 Approximation : → Le TRI ressort généralement autour de 6,5% à 7,5%/an, ce qui est un très bon rendement pour un placement immobilier sécurisé. inancièrement l’opération est très attractive, car : coût d’acquisition estimé : 298 000 € valeur réelle du bien : 580 357 € gain latent : ≈ +282 000 € à terme rendement estimatif : 6,5 à 7,5 % / an, bien supérieur au rendement locatif classique ou à la plupart des fonds immobiliers. C’est un excellent investissement patrimonial long terme, surtout dans une zone aussi recherchée que Biot.