Appartement en vente à terme occupée

3 pièces - 78m²

Antibes (06600)

Investissez dans ce superbe appartement 3 pièces de 78 m² situé en rez-de-jardin, offrant plus de 100 m² d’espace extérieur privatif, un garage fermé et une cave, le tout au sein d’une résidence sécurisée dotée d’un parc paysager d’exception. Idéal pour les amateurs de vie en plein air tout en conservant le confort d’un logement citadin. 1. Le cadre de vie 1.1 Résidence et parc • Parc paysager privé : 5 000 m² de jardins arborés, allées piétonnes, bancs et espaces de détente​ • Sécurité 24/7 : digicode, interphone, gardiennage.. 1.2 Environnement • Proximité : écoles, commerces, transports en commun à moins de 500 m​ Rez de Jardin • Accès : parking visiteurs, dessertes bus (Lignes 1 & 25), gare TER Antibes à 3 km. 2. Le logement 2.1 Surface & agencement • Surface habitable : 78 m², 3 pièces (séjour + 2 chambres). • Orientation : double exposition Est–Ouest, luminosité optimale matin et soir. • Rangements : placards intégrés, cellier intérieur. 2.2 Pièces de vie • Séjour (25 m²) : ouvert sur terrasse et jardin • Cuisine indépendante : plan de travail quartz, meubles laqués, équipement haut de gamme (plaques induction, four multifonction)​ . 2.3 Chambres & sanitaires • Chambre principale (14 m²) : dressing, et salle de bains • Chambre 2 (12 m²) : fenêtre sur jardin, idéal bureau ou chambre d’enfant. • WC séparés. 3. L’extérieur privatif (> 100 m²) • Terrasse carrelée 35 m² avec store banne intégré, vue sur parc. • Jardin clos 70 m², pelouse, plantation de haies et massifs fleuris 4. Annexes et prestations techniques • Garage fermé sécurisé : 15 m², accès direct par ascenseur jusqu’au niveau RDJ. • Cave privative 6 m². • Climatisation réversible dans séjour et chambre parentale. • Électricité refaite aux normes , prises RJ45. • Domotique : volets roulants électriques, 5. Atouts & opportunités 1. Rez-de-jardin rare : espace extérieur comparable à une maison, sans les contraintes d’entretien d’un grand jardin individuel. 2. Qualité de vie : sérénité du parc, convivialité des espaces partagés, sécurité accrue. 3. Investissement pérenne : forte demande sur RDJ, ​ 4. Flexibilité : usage familial, bureau à domicile, ou location saisonnière haut de gamme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

D

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