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Maison en viager occupé
5 pièces - 130m²
proche de Soissons (02200)

43 % de décote

Viager occupé, proche de Soissons (02200)

Ref : 422302049

Maison

130m²

5 pièces

Homme, 76 ans

Ref : 422302049

Investissement à fort levier immobilier !

Descriptif du bien

A NOUVRON VINGRE, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'AISNE, à 15 minutes de SOISSONS, 35 minutes de COMPIÈGNE et 1h20 de PARIS. Maison de maître indépendante édifiée sur cave totale se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon séjour, une cuisine, une chambre et un WC. A l'étage, un grand pallier une grande salle de bain et trois chambres. La propriété comprend également un garage et des dépendances. L'ensemble sur un terrain de 7 297 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²

Surface du terrain : 7297 m²

Année de construction : 2023

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 434 €/an

Ordures ménagères : 132 €/an

Chauffage

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

320 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Soissons

Code postal : 02200

Département :

Aisne

Région :

Picardie

Habitants : 28442

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