Appartement en viager occupé
3 pièces - 80m²
Château-Thierry (02400)

35 % de décote

Viager occupé, Château-Thierry (02400)

Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 784 €
Rente807 €/mois
Valeur du bien140 800 €
Prix d'achat91 942 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422602024

VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS. Bel emplacement ! Sécurisé ! Rentabilité !

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 35%

Berceau de Jean de La Fontaine niché au creux des coteaux de Champagne, Château-Thierry s’étire avec élégance le long de la Marne. Entre les vestiges de son château médiéval et le poignant souvenir des combats de la Grande Guerre, la cité respire l’Histoire à chaque coin de rue. Un carrefour culturel et mémoriel unique, où les fables d'autrefois côtoient joyeusement les bulles et la douceur de vivre d'aujourd'hui. Dans cette ville dynamique vous avez l'opportunité d'investir en viager occupé à vie par une dame de 85 ans. Vous l'achetez 91.942 € seulement, en versant un capital de 19.784 € FAI puis une rente mensuelle de 807 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 %. Préparez intelligemment votre retraite en améliorant celle de madame !

Château-Thierry : Une cité poétique au cœur de la vallée de la Marne Ville d’art, d’histoire et de mémoire, cette charmante commune des Hauts-de-France séduit par son cadre naturel exceptionnel, ses richesses patrimoniales et son dynamisme culturel. Berceau de Jean de La Fontaine, elle offre un voyage dans le temps à travers ses musées, son château médiéval et ses monuments commémoratifs, dont le célèbre Monument américain de la Côte 204, hommage aux troupes de la Première Guerre mondiale. Située à la croisée de trois grandes régions — Hauts-de-France, Île-de-France et Grand Est — elle bénéficie d’une accessibilité remarquable : à seulement 85 km de Paris, 51 km de Reims et 45 km d’Épernay, avec un accès direct par l’A4 et la ligne ferroviaire Paris-Strasbourg. Son économie locale est portée par le tourisme, la viticulture, les événements culturels et les commerces de proximité. La ville propose une palette d’activités variées : spectacles de fauconnerie, expositions, parcours acrobatiques, et bien sûr, des dégustations sur la Route du Champagne. Château-Thierry est bien plus qu’une ville : c’est une expérience sensorielle et historique, une destination où l’on conjugue nature, culture et convivialité. Un lieu à vivre, à visiter, à aimer. Dans une rue bien desservie, à 5 minutes de l'autoroute A4, faites l'acquisition d'une bel appartement proposant une entrée pratique spacieuse, un séjour lumineux et agréable, une cuisine indépendante bien aménagée, deux salles de douches, deux jolies chambres idéales, deux balcon offrant une jolie vue, wc, cave, deux garages box, une place de parking aérien. Idéal ! A saisir vite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1089 €
Taxe foncière : 1871 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 02400
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 14622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422602024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5593 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Château-Thierry (02400)

Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 784 €
Rente807 €/mois
Valeur du bien140 800 €
Prix d'achat91 942 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS. Bel emplacement ! Sécurisé ! Rentabilité !

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 35%

Berceau de Jean de La Fontaine niché au creux des coteaux de Champagne, Château-Thierry s’étire avec élégance le long de la Marne. Entre les vestiges de son château médiéval et le poignant souvenir des combats de la Grande Guerre, la cité respire l’Histoire à chaque coin de rue. Un carrefour culturel et mémoriel unique, où les fables d'autrefois côtoient joyeusement les bulles et la douceur de vivre d'aujourd'hui. Dans cette ville dynamique vous avez l'opportunité d'investir en viager occupé à vie par une dame de 85 ans. Vous l'achetez 91.942 € seulement, en versant un capital de 19.784 € FAI puis une rente mensuelle de 807 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 %. Préparez intelligemment votre retraite en améliorant celle de madame !

Descriptif du bien

Château-Thierry : Une cité poétique au cœur de la vallée de la Marne Ville d’art, d’histoire et de mémoire, cette charmante commune des Hauts-de-France séduit par son cadre naturel exceptionnel, ses richesses patrimoniales et son dynamisme culturel. Berceau de Jean de La Fontaine, elle offre un voyage dans le temps à travers ses musées, son château médiéval et ses monuments commémoratifs, dont le célèbre Monument américain de la Côte 204, hommage aux troupes de la Première Guerre mondiale. Située à la croisée de trois grandes régions — Hauts-de-France, Île-de-France et Grand Est — elle bénéficie d’une accessibilité remarquable : à seulement 85 km de Paris, 51 km de Reims et 45 km d’Épernay, avec un accès direct par l’A4 et la ligne ferroviaire Paris-Strasbourg. Son économie locale est portée par le tourisme, la viticulture, les événements culturels et les commerces de proximité. La ville propose une palette d’activités variées : spectacles de fauconnerie, expositions, parcours acrobatiques, et bien sûr, des dégustations sur la Route du Champagne. Château-Thierry est bien plus qu’une ville : c’est une expérience sensorielle et historique, une destination où l’on conjugue nature, culture et convivialité. Un lieu à vivre, à visiter, à aimer. Dans une rue bien desservie, à 5 minutes de l'autoroute A4, faites l'acquisition d'une bel appartement proposant une entrée pratique spacieuse, un séjour lumineux et agréable, une cuisine indépendante bien aménagée, deux salles de douches, deux jolies chambres idéales, deux balcon offrant une jolie vue, wc, cave, deux garages box, une place de parking aérien. Idéal ! A saisir vite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1089 €
Taxe foncière : 1871 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 02400
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 14622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car