Maison en viager occupé

5 pièces - 120m²

proche de Saint-Quentin (02100)

VENDHUILLE (Aisne) – À 20 min de Saint-Quentin et 25 min de Cambrai Située dans un environnement calme de la commune de Vendhuile, en région Hauts-de-France, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des bassins d'emploi de Saint-Quentin et de Cambrai, constituant un atout pour sa valorisation patrimoniale à long terme. Cette maison de plain-pied, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre une surface de vie confortable et des prestations modernes. Elle comprend : Une vaste pièce de vie traversante de plus de 55 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux chambres, dont une avec dressing et point d'eau. Une salle de bains entièrement faïencée avec baignoire, douche et meuble vasque. Deux WC indépendants suspendus. Un cellier/buanderie. Une seconde cuisine avec espace détente. À l'extérieur, la propriété dispose d'une agréable terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours. Véritable valeur ajoutée de cet ensemble immobilier, un ancien atelier d'environ 244 m² a été transformé en un vaste espace polyvalent. Il conserve sa capacité à accueillir plusieurs véhicules, y compris des camping-cars, tout en proposant aujourd'hui un espace de loisirs original aménagé dans une ambiance de salle de réception privative. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation ou de réaménagement à terme. Les prestations techniques participent également à l'attractivité du bien : Pompe à chaleur air/air. Deux poêles à granulés. Volets roulants motorisés. Portail motorisé. Porte de garage motorisée. Adoucisseur d'eau. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 300 m² offrant de nombreuses places de stationnement. Les atouts pour un investisseur Maison entièrement rénovée, limitant les investissements futurs. Bien de plain-pied, particulièrement recherché sur le marché de la résidence principale. Excellentes prestations techniques favorisant la pérennité du patrimoine. Dépendance de 244 m² offrant un fort potentiel de valorisation ou de réaffectation. Terrain généreux avec nombreux stationnements. Secteur calme, proche de Saint-Quentin et Cambrai. Investissement patrimonial sur un bien présentant de solides perspectives de valorisation lors de sa libération.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

D

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