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Maison en viager occupé 4 pièces - 113m² proche de Château-Thierry (02400)
proche de Château-Thierry (02400)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Château-Thierry (02400)
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente344 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat116 750 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
CHATEAU-THIERRY -> Bezu le Guery Autoroute A4 Paris centre 1h et Reims 45 minutes Ligne P transilien Paris/ Reims en 45 minutes pour chacune de ses gares
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 53%
Vente en viager occupé au profit d'une femme de 76 ans et un homme de 70 ans Majoration de depart prévu en cas de libération anticipée 30%
Descriptif du bien
À Bézu-le-Guéry, découvrez une maison traditionnelle de caractère, en viager occupé avec possibilité, de division, de deuxième habitation sur le terrain. Pourrait convenir a entrepreneurs en tous genre (maçon, électricien, plombier, paysagiste) Avec plus de 110 m² habitables sur un sous-sol total, elle s’étend sur un terrain de 3 000 m², incluant un hangar de 150 m². Le terrain, constructible, permet d’imaginer une seconde habitation si souhaité. La maison est idéalement située à deux pas de Château-Thierry, vous offrant toutes les commodités : gare, accès autoroutier, commerces… Un cadre paisible avec tous les avantages à portée de main. Une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement à étudier de près !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1475 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Château-Thierry
Code postal : 02400
Habitants : 14622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422202073) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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