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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 54m²
Poissy (78300)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Poissy (78300)

Appartement

54m²

3 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI148 533 €

Valeur du bien231 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422578147

Superbe appartement 3 pièces avec balcon à Poissy,

Analyse financière

Bouquet 64%

Décote (DUH) 36%

Superbe appartement 3 pièces avec balcon à Poissy, idéal pour un investissement sûr avec capital unique. Située dans une ville dynamique et bien desservie (RER A, SNCF, futur RER E, tram T13, A13/A14), cette adresse offre un accès rapide à Paris et aux principaux pôles économiques. Le bien est proposé sans rente, avec un bouquet unique de 148 533 € (FAI), permettant de maîtriser le coût total dès l’achat. En cas de libération anticipée, l’acquéreur versera 385 € par mois et pourra ensuite habiter ou louer le bien. Une opportunité d’investissement sur 19 ans, alliant sécurité du capital, potentiel de valorisation et flexibilité, dans un secteur attractif et en pleine expansion.

Descriptif du bien

Superbe appartement 3 pièces avec balcon à Poissy, Dans une copropriété agréable et bien entretenue, ce bel appartement 3 pièces avec balcon offre un espace de vie lumineux et fonctionnel : entrée avec rangements, cuisine ouverte sur le séjour donnant sur le balcon, salle de bains, WC séparés, et deux chambres confortables. Un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien aux finitions soignées. Emplacement idéal : à 8 minutes en bus de la gare et à 5 minutes à pied des commerces et écoles. L’arrivée du RER E et du Tram 13 représente un investissement stratégique et prometteur

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²

Année de construction : 1998

Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1597 €

Taxe foncière : 251 €/an

Ordures ménagères : 1332 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

137 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Poissy

Code postal : 78300

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 35860

Transports : Bus, RER, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578147) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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