Appartement en viager occupé
3 pièces - 62m²
Poissy (78300)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Poissy (78300)

Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Ref : 422578087

Sans vis-à-vis, en bordure de forêt de Saint-Germain-en-Laye

Descriptif du bien

Sans vis-à-vis,au calme en bordure de forêt de Saint-Germain-en-Laye. Au sein d’une copropriété sécurisée, très bien entretenue avec gardien, ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle exposition traversante. • Une entrée • Une cuisine aménagée • Un séjour et une salle à manger (possibilité de transformer en chambre) • Un dégagement avec rangements • Une salle de douche et des WC indépendants Une cave (aire de stationnement collectif résidents) Idéalement situé avec commerces de proximité, écoles maternelles et primaires et à 15 minutes du RER A et LIGNE J (Futur RER E) à deux pas de la future station Tram 13,

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1125 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
290 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Poissy
Code postal : 78300
Département :
Yvelines
Habitants : 35860

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Femme, 73 ans
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Sans vis-à-vis, en bordure de forêt de Saint-Germain-en-Laye

Descriptif du bien

Sans vis-à-vis,au calme en bordure de forêt de Saint-Germain-en-Laye. Au sein d’une copropriété sécurisée, très bien entretenue avec gardien, ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle exposition traversante. • Une entrée • Une cuisine aménagée • Un séjour et une salle à manger (possibilité de transformer en chambre) • Un dégagement avec rangements • Une salle de douche et des WC indépendants Une cave (aire de stationnement collectif résidents) Idéalement situé avec commerces de proximité, écoles maternelles et primaires et à 15 minutes du RER A et LIGNE J (Futur RER E) à deux pas de la future station Tram 13,

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1125 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
290 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
63 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poissy
Code postal : 78300
Département :
Yvelines
Habitants : 35860