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Appartement en viager libre
3 pièces - 65m²
Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Viager libre, Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Appartement

65m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI66 450 €

Rente1 495 €/mois

Valeur du bien264 123 €

Loyer garanti1 105 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422478158

GARE SNCF 3 PIÈCES avec balcon et parking intérieur.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 75%

CONFLANS SAINTE-HONORINE Située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, La commune de CONFLANS-STE HONORINE bénéficie d'une desserte aisée vers PARIS (GARE SNCF ligne L vers Paris St-Lazare et RER A vers Paris la Défense,Charles de Gaulle Étoile,) Accès A15 par N184 Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi. Aéroport ROISSY-Charles de Gaulle à 40 minutes. Dès la signature de l’acte authentique profitez de votre investissement par l’encaissement de vos loyers. Financement : Bouquet de 66 450 € (FAI) et Rente mensuelle de 1495€ Loyer CC de 1104,72 € Loyer HC 1014,72 € (Bail non meublé du 11/01/2025) Idéal pour un investissement locatif avec locataires déjà en place. DPE : C 140 * Provision / frais de notaires environ 20 000 € * Pas de vente à terme.

Descriptif du bien

Au 1ER étage avec ascenseur d’une résidence d’excellent standing, à deux pas de la GARE ( SNCF via Paris St Lazare) et du centre ville, ce bel appartement 3 pièces de 65,50 M² vous offre ; Entrée, rangements, séjour sur balcon & cuisine ouverte, deux chambres,salle de bain,wc indépendant. Une place de stationnement en intérieur agrémente l’ensemble. * Idéalement situé, vous trouverez ici, une excellente opportunité d’investissement ! Bien occupé par locataires bail du 11/01/2025

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Année de construction : 2007

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 444 €

Taxe foncière : 1539 €/an

Ordures ménagères : 253 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

140 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Conflans-Sainte-Honorine

Code postal : 78700

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 33671

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422478158) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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