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Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Montigny-le-Bretonneux (78180)
Montigny-le-Bretonneux (78180)
52 % de décote
Viager occupé, Montigny-le-Bretonneux (78180)
Appartement
82m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 876 €
Rente442 €/mois
Valeur du bien245 600 €
Prix d'achat117 888 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
SECTEUR LES PRÉS APPARTEMENT 4 PIÈCES SANS VIS À VIS
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé Dame 73 ans À 25 km au sud-ouest de PARIS, la commune de Montigny le Bretonneux fait partie intégrante de la ville nouvelle de Saint-Quentin en Yvelines. De nombreux sièges et grandes entreprises internationales contribuent à une dynamique économique florissante et garanti l’intérêt de votre investissement. - Université,centre commercial et ses 120 boutiques, cinéma, piscine Transports : 10 minutes de bus Gare de ST QUENTIN EN YVELINES via PARIS-MONTPARNASSE en 24 minutes Après une décote de 52 %, une acquisition sur la base de 117 888€. Paiement par un bouquet de 55 876€ assorti d’une rente mensuelle de 442 €. Un investissement responsable à la fois économique et social, sans intérêt bancaire, sans frais de gestion, sans carence locative sur secteur très recherché. Idéal pour une transmission de patrimoine ou des revenus retraite à moyen terme.
Descriptif du bien
SECTEUR LES PRÉS APPARTEMENT 4 PIÈCES SANS VIS À VIS 3Ème étage avec ascenseur. Au sein d’une copropriété bien entretenue ,cet appartement de 4 pièces vous propose ; Entrée , cuisine aménagée, séjour ouvert sur loggia, trois chambres, salle de bains, rangements. L’appartement dispose d’une place de stationnement intérieur. Un emplacement idéal,à deux pas de la crèche, des écoles du collège et des commerces , 10 minutes de la gare de SAINT-QUENTIN EN YVELINES VIA PARIS MONTPARNASSE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 807 €
Taxe foncière : 1198 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
306 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montigny-le-Bretonneux
Code postal : 78180
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 33968
Transports : Gare SNCF
Ref : 422478110
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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