Maison en viager occupé 3 pièces - 84m² Achères (78260)
Viager occupé, Achères (78260)
Modalités d'acquisition :
Belle maison ancienne rénovée sur terrain arboré avec potager
Achères – Une adresse prisée aux portes de Paris À seulement 30 minutes de PARIS , la commune d’ACHÈRES séduit par son cadre verdoyant et sa connexion directe à Paris grâce au RER A, à la ligne L et, dès 2028, au Tram 13 Express. Un emplacement idéal, combinant calme résidentiel et accès rapide aux pôles économiques de l’ouest parisien. Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 84 m² avec sous-sol, implantée sur un beau terrain clos de 1 134 m². Proposée en viager occupé par un homme de 81 ans,(82 en février) cette opportunité conjugue valeur patrimoniale et rentabilité à long terme. Après un abattement d’occupation de 35,20 %, le bien est financé par un bouquet de 166 750 € (FAI) et une rente mensuelle de 1 877 €. Une opportunité rare d’investir dans un secteur recherché aux portes de Paris !
Dans un environnement calme et verdoyant, belle maison ancienne entièrement rénovée, alliant authenticité et confort. Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux traversant est-ouest, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, chambre avec dressing, salle de douche avec WC. Espace buanderie ( ou cuisine d’été ) garage. À l’Étage : belle pièce palière, chambre (14,73 m² ), seconde salle de douche avec WC. Sous-sol complet avec deux grands espaces de rangement ventilés par fenêtres. À l’extérieur : terrain clos et arboré avec potager, garage indépendant et abri de jardin. Maison pleine de charme, parfaitement entretenue double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible. Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et commerces. Centre-ville et mairie à 10 min à pied, gare d’Achères-Ville à 14 min.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422478123
Pour plus d’informations sur ce bien :
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