Maison en viager occupé
3 pièces - 84m²
Achères (78260)

34 % de décote

Viager occupé, Achères (78260)

Ref : 422478123
Maison
84m²
3 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI166 750 €
Rente1 877 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat324 380 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422478123

Belle maison ancienne rénovée sur terrain arboré avec potager

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 34%

Achères – Une adresse prisée aux portes de Paris À seulement 30 minutes de PARIS , la commune d’ACHÈRES séduit par son cadre verdoyant et sa connexion directe à Paris grâce au RER A, à la ligne L et, dès 2028, au Tram 13 Express. Un emplacement idéal, combinant calme résidentiel et accès rapide aux pôles économiques de l’ouest parisien. Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 84 m² avec sous-sol, implantée sur un beau terrain clos de 1 134 m². Proposée en viager occupé par un homme de 81 ans,(82 en février) cette opportunité conjugue valeur patrimoniale et rentabilité à long terme. Après un abattement d’occupation de 35,20 %, le bien est financé par un bouquet de 166 750 € (FAI) et une rente mensuelle de 1 877 €. Une opportunité rare d’investir dans un secteur recherché aux portes de Paris !

Dans un environnement calme et verdoyant, belle maison ancienne entièrement rénovée, alliant authenticité et confort. Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux traversant est-ouest, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, chambre avec dressing, salle de douche avec WC. Espace buanderie ( ou cuisine d’été ) garage. À l’Étage : belle pièce palière, chambre (14,73 m² ), seconde salle de douche avec WC. Sous-sol complet avec deux grands espaces de rangement ventilés par fenêtres. À l’extérieur : terrain clos et arboré avec potager, garage indépendant et abri de jardin. Maison pleine de charme, parfaitement entretenue double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible. Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et commerces. Centre-ville et mairie à 10 min à pied, gare d’Achères-Ville à 14 min.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 1134 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1888 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Achères
Code postal : 78260
Département :
Yvelines
Habitants : 19850
Transports : RER, Gare SNCF

Ref : 422478123

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Achères (78260)

Ref : 422478123
Maison
84m²
3 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI166 750 €
Rente1 877 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat324 380 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Belle maison ancienne rénovée sur terrain arboré avec potager

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 34%

Achères – Une adresse prisée aux portes de Paris À seulement 30 minutes de PARIS , la commune d’ACHÈRES séduit par son cadre verdoyant et sa connexion directe à Paris grâce au RER A, à la ligne L et, dès 2028, au Tram 13 Express. Un emplacement idéal, combinant calme résidentiel et accès rapide aux pôles économiques de l’ouest parisien. Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de 84 m² avec sous-sol, implantée sur un beau terrain clos de 1 134 m². Proposée en viager occupé par un homme de 81 ans,(82 en février) cette opportunité conjugue valeur patrimoniale et rentabilité à long terme. Après un abattement d’occupation de 35,20 %, le bien est financé par un bouquet de 166 750 € (FAI) et une rente mensuelle de 1 877 €. Une opportunité rare d’investir dans un secteur recherché aux portes de Paris !

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et verdoyant, belle maison ancienne entièrement rénovée, alliant authenticité et confort. Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux traversant est-ouest, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, chambre avec dressing, salle de douche avec WC. Espace buanderie ( ou cuisine d’été ) garage. À l’Étage : belle pièce palière, chambre (14,73 m² ), seconde salle de douche avec WC. Sous-sol complet avec deux grands espaces de rangement ventilés par fenêtres. À l’extérieur : terrain clos et arboré avec potager, garage indépendant et abri de jardin. Maison pleine de charme, parfaitement entretenue double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible. Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et commerces. Centre-ville et mairie à 10 min à pied, gare d’Achères-Ville à 14 min.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 1134 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1888 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Achères
Code postal : 78260
Département :
Yvelines
Habitants : 19850
Transports : RER, Gare SNCF