Maison en viager occupé

7 pièces - 169m²

proche de Houdan (78550)

Un investissement stratégique à fort rendement patrimonial Vous investissez dans un viager occupé, combinant une maison occupée de 100 m² et une maison de 70m² vide sur la même parcelle. 💰 Coût de l’investissement Bouquet initial (FAI) : 45 168 €, soit un effet de levier de x 9.74. Rente mensuelle : 1 700 € 🔢 Simulation sur le long terme (exemple sur 8 ans, 96 mois) Rente : 1700 € x 96 mois = 163 200 € Bouquet initial : 45 168 € ➡️ Estimation Investissement total : 208 368 € 🏷️ Valeur des biens Valeur réelle du patrimoine (valeur vénale) : Entre 440 000 € et 400 000€ selon les agences immobilière du secteur 📈 Gain financier Vous investissez 208 368 € sur la durée pour un actif d’une valeur vénale actuelle de 440 000 €, soit un gain de + 231 632 €. À terme (fin d’occupation), vous détiendrez un patrimoine qui pourrait se valoriser à 471 800 € (en tenant compte d’une plus-value immobilière prudente de 1 %/an), soit un gain potentiel total de + 263 432 €. ✅ En résumé Cet investissement offre une rentabilité solide, un effet de levier immédiat et une valorisation patrimoniale exceptionnelle sur la durée. Les 2 maisons vous séduiront par leur situation géographique privilégiée, à proximité de toutes les commodités : commerces, santé, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), transports (gare), ainsi qu'une vie associative et culturelle dynamique. Saint-Lubin de la Haye, commune de charme située à moins de 45 minutes de Paris, bénéficie de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes. Sa situation stratégique et ses accès routiers (A13, N154, N12) attirent de nombreuses entreprises et des actifs travaillant en région parisienne. Avec le déploiement du Grand Paris, le secteur d'HOUDAN est promis à un développement croissant, renforçant l'attractivité pour les investisseurs avertis. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour visiter ce bien !