Appartement en viager occupé
4 pièces - 87m²
Poissy (78300)

32 % de décote

Viager occupé, Poissy (78300)

Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 075 €
Rente1 584 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat200 895 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422578091

POISSY, APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ans (87 en août) Poissy offre un cadre idéal pour investir grâce à sa position stratégique au sein des Yvelines. Très bien desservie par les transports (RER A, SNCF, futur RER E et tram T13) et proche des autoroutes A13 et A14, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques. Son attractivité et son dynamisme en font un secteur à fort potentiel. Le bien est proposé sur la base d’une valeur de 200 895 €, avec un apport initial de 75 075 € (FAI) et une rente mensuelle de 1584 €. Une solution d’investissement à court terme bénéficiant d’un marché local dynamique.

Une véritable opportunité à POISSY en DERNIER ÉTAGE Au sein d’une copropriété de 1990, soigneusement entretenue, cet appartement de 4 pièces est situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’un espace salle à manger, de deux chambres, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, accompagné d’un parking intérieur et d’une place de stationnement extérieure. Idéalement situé à proximité des écoles, à seulement 10 minutes de la gare en bus et à environ 500 mètres de la future station du tramway T13 Gambetta, cet appartement bénéficiera également de l’arrivée du RER E à Poissy prévue à l’horizon 2028, renforçant le potentiel et l’attractivité du secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2101 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Poissy
Code postal : 78300
Département :
Yvelines
Habitants : 35860
Transports : Bus, RER, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578091) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Poissy (78300)

Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 075 €
Rente1 584 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat200 895 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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POISSY, APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 32%

VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ans (87 en août) Poissy offre un cadre idéal pour investir grâce à sa position stratégique au sein des Yvelines. Très bien desservie par les transports (RER A, SNCF, futur RER E et tram T13) et proche des autoroutes A13 et A14, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques. Son attractivité et son dynamisme en font un secteur à fort potentiel. Le bien est proposé sur la base d’une valeur de 200 895 €, avec un apport initial de 75 075 € (FAI) et une rente mensuelle de 1584 €. Une solution d’investissement à court terme bénéficiant d’un marché local dynamique.

Descriptif du bien

Une véritable opportunité à POISSY en DERNIER ÉTAGE Au sein d’une copropriété de 1990, soigneusement entretenue, cet appartement de 4 pièces est situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’un espace salle à manger, de deux chambres, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, accompagné d’un parking intérieur et d’une place de stationnement extérieure. Idéalement situé à proximité des écoles, à seulement 10 minutes de la gare en bus et à environ 500 mètres de la future station du tramway T13 Gambetta, cet appartement bénéficiera également de l’arrivée du RER E à Poissy prévue à l’horizon 2028, renforçant le potentiel et l’attractivité du secteur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 2101 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poissy
Code postal : 78300
Département :
Yvelines
Habitants : 35860
Transports : Bus, RER, Gare SNCF