Maison en viager occupé
4 pièces - 93m²
proche de Houdan (78550)

47 % de décote

Viager occupé, proche de Houdan (78550)

Maison
93m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 850 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat122 590 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422228030

Investissement Malin & Sérénité à 1h de Paris – Viager Occupé d'Exception !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%

Offrez-vous un patrimoine de choix au cœur du cadre préservé de l'Eure-et-Loir, sans la contrainte des gestion locatives ! Conditions d'acquisition : • Bouquet : 51 850 € FAI (honoraires de conseil et de gestion inclus) à la signature chez le notaire. • Rente mensuelle : 570 € / mois. Idéalement située dans un village paisible à 20 min de Houdan et 5 min de St-Rémy-sur-Avre, cette propriété unique réunit tous les atouts d'un placement d'avenir : • Un cadre de vie privilégié : Une maison avec piscine couverte chauffée sur un magnifique terrain arboré de 3 859 m². • Accessibilité optimale : À 1h30 de Paris via la N12, gares pour Paris (Pass Navigo) à Dreux ou Houdan. • Toutes commodités à proximité : Commerces, écoles (du primaire au lycée), services de santé et activités culturelles/sportives à 10 min. Transports scolaires et commerces de première nécessité dans le village. Constituez-vous un patrimoine immobilier de valeur à prix réduit, au vert et aux portes de la capitale !

A 1 h à l'Ouest de PARIS 20 min km de HOUDAN 5 min de ST RÉMY SUR AVRE Charmante maison sur 2 niveaux de 93 m² hab. avec piscine couverte chauffée de 4 x 8 m, sur un terrain clos et arboré de 3 859 m², La maison est située dans le département de l'Eure et Loir, dans un village prisé avec 1 commerce, calme et reposant, avec accès rapide RN 12 et accès vers PARIS. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, vaste salon-séjour-cuisine aménagée équipée, salon avec cheminée insert avec mezzanine et puits de lumière, 2 chambres, salle d’eau, wc. A l’étage : pièce palière servant de bureau, 2 chambres, WC avec lavabo. En dépendance : garage attenant avec porte électrique. 3 abris de jardin, barbecue couvert et terrasse, piscine 4 X 8 m couverte avec pompe à chaleur. Carport. Le tout sur un terrain de 3 859 m². Portail électrique. Parking goudronné. DV PVC et volets roulants électriques, chauffage central gaz de ville et clim réversible. Assainissement tout-à-l'égout. Investir en viager est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 3859 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1239 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Houdan
Code postal : 78550
Département :
Yvelines
Habitants : 3105

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422228030) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Houdan (78550)

Maison
93m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 850 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat122 590 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Investissement Malin & Sérénité à 1h de Paris – Viager Occupé d'Exception !

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%

Offrez-vous un patrimoine de choix au cœur du cadre préservé de l'Eure-et-Loir, sans la contrainte des gestion locatives ! Conditions d'acquisition : • Bouquet : 51 850 € FAI (honoraires de conseil et de gestion inclus) à la signature chez le notaire. • Rente mensuelle : 570 € / mois. Idéalement située dans un village paisible à 20 min de Houdan et 5 min de St-Rémy-sur-Avre, cette propriété unique réunit tous les atouts d'un placement d'avenir : • Un cadre de vie privilégié : Une maison avec piscine couverte chauffée sur un magnifique terrain arboré de 3 859 m². • Accessibilité optimale : À 1h30 de Paris via la N12, gares pour Paris (Pass Navigo) à Dreux ou Houdan. • Toutes commodités à proximité : Commerces, écoles (du primaire au lycée), services de santé et activités culturelles/sportives à 10 min. Transports scolaires et commerces de première nécessité dans le village. Constituez-vous un patrimoine immobilier de valeur à prix réduit, au vert et aux portes de la capitale !

Descriptif du bien

A 1 h à l'Ouest de PARIS 20 min km de HOUDAN 5 min de ST RÉMY SUR AVRE Charmante maison sur 2 niveaux de 93 m² hab. avec piscine couverte chauffée de 4 x 8 m, sur un terrain clos et arboré de 3 859 m², La maison est située dans le département de l'Eure et Loir, dans un village prisé avec 1 commerce, calme et reposant, avec accès rapide RN 12 et accès vers PARIS. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, vaste salon-séjour-cuisine aménagée équipée, salon avec cheminée insert avec mezzanine et puits de lumière, 2 chambres, salle d’eau, wc. A l’étage : pièce palière servant de bureau, 2 chambres, WC avec lavabo. En dépendance : garage attenant avec porte électrique. 3 abris de jardin, barbecue couvert et terrasse, piscine 4 X 8 m couverte avec pompe à chaleur. Carport. Le tout sur un terrain de 3 859 m². Portail électrique. Parking goudronné. DV PVC et volets roulants électriques, chauffage central gaz de ville et clim réversible. Assainissement tout-à-l'égout. Investir en viager est un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 3859 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1239 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Houdan
Code postal : 78550
Département :
Yvelines
Habitants : 3105