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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Montigny-le-Bretonneux (78180)
Montigny-le-Bretonneux (78180)
41 % de décote
Viager occupé, Montigny-le-Bretonneux (78180)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 360 €
Rente992 €/mois
Valeur du bien342 000 €
Prix d'achat203 148 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
MONTIGNY-LE-BRETONNEUX - Ligne RER C - Futur Métro 18. Accès rapide A86, A12, N12, N10 FEMME 81 ANS BOUQUET 97 360 € FAI RENTE 992 €
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 41%
MONTIGNY-LE-BRETONNEUX - Ligne RER C - Futur Métro 18. Accès rapide A86, A12, N12, N10. En partant d’une valeur de 342 000 €, vous achetez cette jolie maison sur la base d’une valeur occupée de 203 000 €, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 40,6 %. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet de 97 360 € FAI puis une rente de 992 €/mois sera versée à la crédirentière qui occupera et entretiendra la maison sa vie durant. Un investissement locatif inversé car vous percevez la totalité des loyers sous forme de réduction de prix dès la signature de l’acte chez le notaire. Un placement sécurisé et sans aucune fiscalité.
Descriptif du bien
MONTIGNY-LE-BRETONNEUX – 3 kms de la gare SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES RER C direction PARIS MONTPARNASSE. A deux pas de la vallée de Chevreuse et 11 kms de Versailles. Accès au futur métro ligne 18 en quelques minutes. Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire calme et proche des commodités à pieds, vous découvrirez cette charmante maison chaleureuse et parfaitement entretenue. Au rdc, un double séjour donnant sur une terrasse et jardin ensoleillée, une cuisine séparée entièrement équipée, wc séparés et accès direct au garage attenant, puis à l’étage, un dégagement dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains avec wc. Nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 181 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montigny-le-Bretonneux
Code postal : 78180
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 33968
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422578062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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