AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceYvelinesMauleMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
Maule (78580)

34 % de décote

Viager occupé, Maule (78580)

Maison

110m²

5 pièces

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 480 €

Rente1 310 €/mois

Valeur du bien356 000 €

Prix d'achat235 672 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422278041

Au calme d'une discrète impasse, découvrez cette agréable maison familiale.

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 34%

VIAGER OCCUPÉ – Homme de 82 ans PLAINE DE VERSAILLES – VALLÉE DE LA MAULDRE À 30 minutes de Versailles et à moins d'une heure de Paris Au cœur de la Plaine de Versailles, Maule bénéficie d'un environnement recherché, à seulement 15 minutes de Plaisir, 30 minutes de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines. Intégrée au bassin d'emplois Versailles-Saclay, la commune allie qualité de vie et dynamisme économique. Son centre-ville de caractère offre tous les services de proximité : commerces, restaurants, centre médical, établissements scolaires, équipements sportifs et marché hebdomadaire. La gare SNCF relie Paris-Montparnasse en 51 minutes et Mantes-la-Jolie en 20 minutes. L'arrivée du RER E (EOLE) à Mantes-la-Jolie, prévue en 2027, renforcera encore l'attractivité et le potentiel de valorisation du secteur. Conditions d'investissement • Bouquet : 128 480 € FAI • Rente mensuelle : 1 310 € Une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de l'ouest francilien.

Descriptif du bien

Dans une discrète impasse, au calme, cette maison d'environ 110 m² édifiée sur un terrain clos offre une distribution agréable avec 3 chambres et un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d'enfant ou espace télétravail. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur une pergola et le jardin, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Un sous-sol total complète l'ensemble avec une buanderie, un atelier et un espace garage. Un abri véhicule complète l’ensemble. * Gare SNCF et Centre ville 15 minutes à pied

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 400 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Sous-sol

À proximité : Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1751 €/an

Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

266 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Maule

Code postal : 78580

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 5895

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422278041) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

49 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Maule (78580)