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Maison en viager occupé
5 pièces - 115m²
Saint-Maurice-Thizouaille (89110)

47 % de décote

Viager occupé, Saint-Maurice-Thizouaille (89110)

Ref : 422489027
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 050 €
Rente430 €/mois
Valeur du bien179 484 €
Prix d'achat95 306 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -47% ou 84 178 €

Ref : 422489027

Belle maison en Bourgogne avec piscine couverte - RARE : La piscine, le jardin et la maison sont adaptées à l'handicap. DPE D

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%

Opportunité rare d'investissement : Décote 46.9% Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 179 484 € en versant 42 050 € FAI chez le notaire puis 430 € par mois au vendeur. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Bénéficiez d'une facilité de paiement dans le temps => Faites des projets A 30 minutes d’Auxerre 15 minutes de Toucy, 2h10 de Paris par l’A6

Belle maison ancienne entièrement rénovée sur un terrain paysagé de plus de 2000 m². RARE : Le rez-de-chaussée de la maison, le jardin et la piscine adaptés à l'handicap. La maison fait 115 m², elle dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un pallier/bureau. Elle dispose de deux garages et deux grandes caves. Le terrain est entièrement clôturé et paysagé, la piscine (4ans) est couverte et chauffée par une PAC. Une pente permet de manipuler un fauteuil. La maison est entièrement isolée de l’intérieur, les doubles vitrages ont 5/6 ans, les portes d'accès extérieur sont neuves, chaudière gaz de ville DeDietrich (7ans) à condensation, adoucisseur d'eau, terrasse pierres naturelles à la Jonchère, cheminée à foyer ouvert. Très belles prestations, beaucoup de charme, A visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2049 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Maurice-Thizouaille
Code postal : 89110
Département :
Yonne
Région :
Bourgogne
Habitants : 262

Ref : 422489027

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Saint-Maurice-Thizouaille (89110)

Ref : 422489027
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 050 €
Rente430 €/mois
Valeur du bien179 484 €
Prix d'achat95 306 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -47% ou 84 178 €

annonce Renée Costes
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Belle maison en Bourgogne avec piscine couverte - RARE : La piscine, le jardin et la maison sont adaptées à l'handicap. DPE D

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%

Opportunité rare d'investissement : Décote 46.9% Vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 179 484 € en versant 42 050 € FAI chez le notaire puis 430 € par mois au vendeur. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Bénéficiez d'une facilité de paiement dans le temps => Faites des projets A 30 minutes d’Auxerre 15 minutes de Toucy, 2h10 de Paris par l’A6

Descriptif du bien

Belle maison ancienne entièrement rénovée sur un terrain paysagé de plus de 2000 m². RARE : Le rez-de-chaussée de la maison, le jardin et la piscine adaptés à l'handicap. La maison fait 115 m², elle dispose de 4 chambres, d'un dressing et d'un pallier/bureau. Elle dispose de deux garages et deux grandes caves. Le terrain est entièrement clôturé et paysagé, la piscine (4ans) est couverte et chauffée par une PAC. Une pente permet de manipuler un fauteuil. La maison est entièrement isolée de l’intérieur, les doubles vitrages ont 5/6 ans, les portes d'accès extérieur sont neuves, chaudière gaz de ville DeDietrich (7ans) à condensation, adoucisseur d'eau, terrasse pierres naturelles à la Jonchère, cheminée à foyer ouvert. Très belles prestations, beaucoup de charme, A visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 2049 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Maurice-Thizouaille
Code postal : 89110
Département :
Yonne
Région :
Bourgogne
Habitants : 262

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