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Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Pont-sur-Yonne (89140)
Pont-sur-Yonne (89140)
62 % de décote
Viager occupé, Pont-sur-Yonne (89140)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 395 €
Rente118 €/mois
Valeur du bien99 000 €
Prix d'achat37 818 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Belle maison de ville PARIS 55 MIN DPE B Exceptionnel!! COMMODITES A PIED
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 62%
VIAGER OCCUPE 3 bonne raisons d'investir dans ce bien : 1. Le secteur : PONT sur Yonne est au carrefour des départements de l'Yonne, de la Seine et Marne et du Loiret. Son accès par train ou route vers Paris est un point fort de son développement. 2. Le bien : Toutes les améliorations faites sur ce bien lui permettent de bénéficier d'un DPE B exceptionnel. 3. Le gain : Partant d'une valeur de 99 000 € vous achetez ce bien en versant 20 395 € FAI et une Rente viagère de 118 € par mois!! Contactez-nous rapidement afin de convenir d'une visite .
Descriptif du bien
Maison parfaitement isolée et chauffée par pompe à chaleur, ballon thermo-dynamique.Elle saura vous offrir le confort mais aussi toutes les commodités avec tous les services et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 121 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 565 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-sur-Yonne
Code postal : 89140
Habitants : 3127
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422289021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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