Maison en viager occupé

5 pièces - 140m²

Migennes (89400)

Voici les 3 raisons d’investir dans ce viager : 1. Le Secteur : Axe Paris-Sens-Auxerre, au centre ville de Migennes (89), à 5 min de la gare SNCF et 1h30 de la gare de Paris Bercy. Accès autoroute A6 à 25 min, moins de 2 h de Paris. 2.Le Bien : Maison d’une surface de 140 m² habitables, en parfait état. Elle vous propose ; - un vaste salon-séjour, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d’eau et wc, une buanderie, - une grande véranda et un garage sur un jardin paysagé de 577 m² . 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000 € et d’une valeur occupée de 180 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 114 660 € Honoraires de conseil inclus, représentant un gain de 94 660 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 52 100 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 396 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 50  % mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (82 440 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 800 € au lieu de 18 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 900 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire).