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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente375 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat75 180 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
RARE MAISON EN VIAGER OCCUPÉ SUR SAINT DIE DES VOSGES !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé par une dame de 77 ans. Excellente opportunité d'investissement pour cette solide bâtisse sur un terrain de 6 ares 19 ca. Bénéficiez d'une remise immédiate de 46 % pour en faire l'acquisition à un PRIX RÉDUIT, grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement s'effectuera en versant un capital de seulement 29 700 € (honoraires de conseil inclus) puis ensuite une rente de 375 € par mois. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Très bon placement pour une future résidence et/ou des revenus locatifs pour la retraite.
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR SAINT DIE DES VOSGES! Solide maison sur sous-sol construite en 1959 avec un terrain de 619 M2, , En sous-sol, un garage 1 VL, chaufferie, buanderie, cave et atelier. Au rez de chaussée : une entrée avec dégagement, un salon/séjour avec poêle à bois sur véranda et terrain, une cuisine, trois chambres, wc, salle d’eau. Au premier étage : 1 studio avec un accès indépendant. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 619 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1598 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Dié-des-Vosges
Code postal : 88100
Habitants : 21642
Transports : Bus
Ref : 422088038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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