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Maison en viager occupé
9 pièces - 188m²
proche de Gérardmer (88400)

33 % de décote

Viager occupé, proche de Gérardmer (88400)

Ref : 422588026
Maison
188m²
9 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 200 €
Rente617 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat211 365 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -33% ou 103 635 €

Ref : 422588026

RARE VASTE FERME RÉNOVÉE EN VIAGER OCCUPÉ , AVEC 27 000 m2 DE TERRAIN !

Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 33%

RARE ! A 5 minutes de Gérardmer, superbe ferme vosgienne avec 27 680 M2 de terrain , en viager occupé par un monsieur de 83 ans. En partant d’une valeur de 315 000 €, devenez propriétaire de cet maison en excellent état en versant un bouquet de 175 200 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 617 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange, vous pouvez habiter la ferme ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Pourquoi faut-il investir? - Placement sécurisé - L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit -Un cadre fiscal très favorable !

TRÈS RARE, ANCIENNE FERME TOTALEMENT RÉNOVÉE ! VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 83 ANS. A 5 minutes de voiture de GÉRARDMER, avec un terrain attenant de 27 680 M2. Posée dans un endroit calme et nature, vaste ferme de 170 M2 avec un grenier de environ 100 M2 pouvant être aménagé. Vous trouverez au rez-de-chaussé, une entrée donnant sur une cuisine, salon- séjour avec un poêle à bois et une véranda avec une jolie vue sur la nature, une buanderie, wc et une salle d’eau Au premier étage, une grande mezzanine, 5 chambres, salle d’eau et salle de bains. Investissement locatif saisonnier ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 188 m²
Surface du terrain : 27680 m²
Année de construction : 1789
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Veranda, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 658 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Gérardmer
Code postal : 88400
Département :
Vosges
Région :
Lorraine
Habitants : 8776

Ref : 422588026

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, proche de Gérardmer (88400)

Ref : 422588026
Maison
188m²
9 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 200 €
Rente617 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat211 365 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -33% ou 103 635 €

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RARE VASTE FERME RÉNOVÉE EN VIAGER OCCUPÉ , AVEC 27 000 m2 DE TERRAIN !

Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 33%

RARE ! A 5 minutes de Gérardmer, superbe ferme vosgienne avec 27 680 M2 de terrain , en viager occupé par un monsieur de 83 ans. En partant d’une valeur de 315 000 €, devenez propriétaire de cet maison en excellent état en versant un bouquet de 175 200 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 617 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange, vous pouvez habiter la ferme ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Pourquoi faut-il investir? - Placement sécurisé - L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit -Un cadre fiscal très favorable !

Descriptif du bien

TRÈS RARE, ANCIENNE FERME TOTALEMENT RÉNOVÉE ! VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 83 ANS. A 5 minutes de voiture de GÉRARDMER, avec un terrain attenant de 27 680 M2. Posée dans un endroit calme et nature, vaste ferme de 170 M2 avec un grenier de environ 100 M2 pouvant être aménagé. Vous trouverez au rez-de-chaussé, une entrée donnant sur une cuisine, salon- séjour avec un poêle à bois et une véranda avec une jolie vue sur la nature, une buanderie, wc et une salle d’eau Au premier étage, une grande mezzanine, 5 chambres, salle d’eau et salle de bains. Investissement locatif saisonnier ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 188 m²
Surface du terrain : 27680 m²
Année de construction : 1789
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Veranda, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 658 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
211 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

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Ville :
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Code postal : 88400
Département :
Vosges
Région :
Lorraine
Habitants : 8776

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