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Maison en viager occupé 6 pièces - 197m² Pouxeux (88550)
Pouxeux (88550)
54 % de décote
Viager occupé, Pouxeux (88550)
Maison
197m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 150 €
Rente346 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat78 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
RARE ! VIAGER OCCUPÉ SUR POUXEUX
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 54%
Viager occupé par une dame de 74 ans un monsieur de 76 ans. Excellente opportunité d'investissement pour cette solide bâtisse sur un terrain plat de 968 M2. Bénéficiez d'une remise immédiate de 54 % pour en faire l'acquisition à un PRIX RÉDUIT, grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement s'effectuera en versant un capital de seulement 26 150 € (honoraires de conseil inclus) puis ensuite une rente de 346 €par mois. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Très bon placement pour une future résidence et/ou des revenus locatifs pour la retraite.
Descriptif du bien
Exclusif , Viager occupé par une dame de 74 ans et un monsieur de 77 ans. Situé à POUXEUX, entre EPINAL et REMIREMONT, proche de la voie rapide. Sur un terrain de 968 M2, avec un grand garage et une dépendance, solide bâtisse datant d’avant 1900, de environ 200 M2, décorée dans un esprit montagne, vaste salon- séjour avec cheminée avec accès extérieur, cuisine, salle de bains, 5 chambres, bureau, buanderie avec douche, grenier et cave. Investissement locatif ou future résidence principale, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et rentable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 968 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422488033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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