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Maison en viager occupé 5 pièces - 99m² Bains-les-Bains (88240)
Bains-les-Bains (88240)
45 % de décote
Viager occupé, Bains-les-Bains (88240)
Maison
99m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 100 €
Rente256 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat99 360 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
RARE ! VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR LA VOGE LES BAINS !
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 45%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 78 ANS. En partant d’une valeur vénale de 180 000 €, vous achetez cette maison avec un bouquet de 77 100 € FAI et une rente mensuelle de 256 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Descriptif du bien
Vente en viager occupé, maison occupée par une dame de 78 ans Maison en très bon état sur LA VOGE LES BAINS , Sur une parcelle de 1157 M2, dans une rue très calme, vaste maison de 113 M2 en excellent état sur sous-sol complet. Vaste entrée, sur salon et séjour, cuisine intégrée moderne, deux vérandas, deux chambres, salle d’eau, wc, grenier et deux garages. Très bon DPE, maison très bien isolée, double vitrage, pompe à chaleur... En achetant la nue-propriété d'un bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée, Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 1157 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Veranda
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
127 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422488053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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