Appartement en viager occupé
4 pièces - 87m²
Poitiers (86000)

annonce Renée Costes
58 % de décote

Viager occupé, Poitiers (86000)

Ref : 422386019
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 750 €
Rente171 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Ref : 422386019

EXCELLENTE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR POITIERS -APPARTEMENT DE 87M2 Cet investissement socialement responsable vous offre un GAIN de 54.8%.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 58%

A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 150 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 62 400€ SOIT UNE REMISE DE 58.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 87 600€. COMMENT? En versant un bouquet de 40 750€ honoraires conseil inclus et une rente de 171€/mois. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Ref : 422386019

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Poitiers (86000)

Ref : 422386019
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 750 €
Rente171 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat62 400 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
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Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 58%

A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 150 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 62 400€ SOIT UNE REMISE DE 58.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 87 600€. COMMENT? En versant un bouquet de 40 750€ honoraires conseil inclus et une rente de 171€/mois. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Descriptif du bien

Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type F3 de _87m2 à la résidence FLORIANT de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au 7ème: appartement en excellent état de type F3 comprenant: Vaste entrée, salon, salle à manger avec superbe vue sur Poitiers, cuisine équipée, salle d'eau, salle de bain, wc, couloir avec placards, 2 chambres. Vaste parking.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : CENTRAL GAZ AU SOL

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport