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Maison en viager occupé 6 pièces - 99m² Saint-Benoît (86280)
Saint-Benoît (86280)
38 % de décote
Viager occupé, Saint-Benoît (86280)
Maison
99m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente827 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat124 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINT BENOIT -POITIERS. MAISON COMPRENANT 2 LOGEMENTS GAIN DE 75 200€ - VIAGER OCCUPÉ MONSIEUR 79 ANS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 38%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – SAINT BENOIT - POITIERS INVESTISSEMENT RARE ET RENTABLE ! 📍 Un emplacement stratégique et un cadre de vie agréable 💰 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE 👤 Viager occupé sur un un Homme de 79 ans 🏠 Maison estimée à 200 000 € ✅ Achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 124 800 € 💵 Décomposition du prix : ➡ Bouquet de 44 000 € honoraires inclus ➡ Rente mensuelle de 827 € 📈 Soit un gain immédiat de 75 200 € (soit plus de 37.6 % de remise sur la valeur du bien) 📊 Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 % 🔹 LES AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ ✔ Crédit vendeur gratuit ✔ Frais de notaire réduits ✔ Pas d’intérêts bancaires ✔ Pas de fiscalité ✔ Aucun risque locatif 📞 CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D’INFORMATIONS ! 😊 Ne manquez pas cette opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – MAISON AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS DONT UN STUDIO T2 NEUF 📍 Saint-Benoît, proche Poitiers – Au calme, sur les hauteurs, avec jolie vue. Commerces à 5 min, gare LGV et A10 à 10 min. Un investissement idéal grâce à ses deux habitations séparées La maison comprend un logement principal + un studio neuf au sous-sol, totalement indépendant et facilement louable sur Saint-Benoît. Composition Rez-de-chaussée : Entrée, WC Cuisine Salon/séjour (ou chambre) 2 chambres avec salles d’eau Terrasse sur terrain clos de 535 m² Sous-sol : STUDIO indépendant neuf : Entrée privative Séjour avec cuisine équipée Bureau Chambre avec douche et WC 📞 Belle opportunité à saisir. Contactez-nous pour en savoir plus. d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 535 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Benoît
Code postal : 86280
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6859
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422686006) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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