Maison en viager occupé
5 pièces - 101m²
proche de Châtellerault (86100)

annonce Renée Costes
43 % de décote

Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 422286035
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 225 €
Rente435 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat82 795 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422286035

VIAGER OCCUPE A COUSSAY LES BOIS - CHATELLERAULT - LA ROCHE POSAY EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT AVEC UN GAIN POSSIBLE DE 62 205€

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 43%

COUSSAY LES BOIS * 15 mn des commerces du centre ville de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..) * 35 mn du FUTUROSCOPE. Opportunité foncière à prix réduit : maison + terrain constructible En partant d'une valeur de 145 000 €, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 82 795 € en profitant d'une remise de 43 % soit un gain de 62 205€. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur gratuit en versant un capital honoraires conseils inclus de 35 225 € puis une épargne mensuelle de 435 €. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.

Ref : 422286035

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 422286035
Maison
101m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 225 €
Rente435 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat82 795 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER OCCUPE A COUSSAY LES BOIS - CHATELLERAULT - LA ROCHE POSAY EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT AVEC UN GAIN POSSIBLE DE 62 205€

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 43%

COUSSAY LES BOIS * 15 mn des commerces du centre ville de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..) * 35 mn du FUTUROSCOPE. Opportunité foncière à prix réduit : maison + terrain constructible En partant d'une valeur de 145 000 €, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 82 795 € en profitant d'une remise de 43 % soit un gain de 62 205€. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur gratuit en versant un capital honoraires conseils inclus de 35 225 € puis une épargne mensuelle de 435 €. Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.

Descriptif du bien

COUSSAY LES BOIS 15 mn des commerces du centre ville de CHATELLERAULT (théatre, cinéma,..) / 35 mn du FUTUROSCOPE. Maison de plain pied d'environ 101 m² comprenant: Entrée, séjour insert, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Petite véranda, buanderie, grenier. Nombreuses dépendances, ateliers, poulailler, piscine surélevée. Jardin entièrement clos sur 3 620 m2 avec portail. Un terrain constructible mitoyen de la propriété sur 1 740 m2 est également compris dans la vente.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 3620 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car