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Maison en viager occupé 6 pièces - 107m² Poitiers (86000)
Poitiers (86000)
28 % de décote
Viager occupé, Poitiers (86000)
Maison
107m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente882 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat145 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR POITIERS QUARTIER LE GIBAUDERIE. GAIN DE 55 000€ OU L'ÉQUIVALENT DE 27.5% DE REMISE
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 28%
Investissez intelligemment avec un viager occupé à Poitiers – Un gain immédiat et une opportunité rare ! Profitez d’une économie de 55 000€, soit un gain de 27,5% sur la valeur de ce bien exceptionnellement bien situé, au calme et à proximité des commerces de la Gibauderie. ➡ Une acquisition stratégique Valeur du bien : 200 000€ Prix d’achat occupé : 145 000€ Bouquet de 69 000€ (honoraires conseil inclus) Rente mensuelle : 882€ ➡ Avantages financiers immédiats Crédit vendeur gratuit : vous devenez propriétaire sans emprunt bancaire. Frais de notaire réduits. Zéro fiscalité et aucun risque locatif. Opportunité à saisir rapidement ! Ce viager occupé avec réserve d’usufruit sur une femme de 85 ans vous permet de sécuriser votre investissement tout en anticipant une belle valorisation à court terme. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !
Descriptif du bien
Rare opportunité dans un quartier calme et recherché de Poitiers ! Découvrez cette grande maison de 107 m², idéalement située en plein centre-ville de Poitiers (86). À seulement 2 minutes des commerces, 5 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux et de l’A10, et à 15 minutes du Futuroscope, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité et proximité des commodités. ➡ Une maison de caractère et un investissement sûr Rez-de-chaussée : entrée accueillante, vaste salon-séjour, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée ouverte sur une terrasse et un jardin verdoyant. Bureau ou chambre selon vos besoins, salle d’eau, WC. Garage isolé avec atelier et chaufferie. Étage : palier desservant 4 chambres spacieuses, salle d’eau, WC. Extérieur : terrasse avec store donnant sur un jardin clos de 169 m², parfait pour profiter des beaux jours. Cette maison est proposée en viager occupé avec réserve d’usufruit sur une femme de 85 ans. Un investissement rare qui vous permet d’acquérir un bien d’exception dans un quartier recherché, en toute sérénité. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 169 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 480 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422586016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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