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Maison en viager occupé
5 pièces - 172m²
Le Vigeant (86150)

53 % de décote

Viager occupé, Le Vigeant (86150)

Ref : 422286009

Maison

172m²

5 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 200 €

Rente287 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Prix d'achat75 200 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422286009

LE VIGEANT 86150 CIRCUIT AUTOMOBILE DE RÉFÉRENCE EN AQUITAINE EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC 53% DE REMISE OU D'UN GAIN DE 84 800€

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 53%

Vente en viager occupé – Opportunité rare au Vigeant (86150) Homme 74 ans – Femme 75 ans Profitez d’une opportunité unique d’investissement dans une charmante maison en pierre de 1882, entièrement rénovée avec des prestations modernes, située au calme en campagne, à proximité du circuit automobile du Vigeant et des commerces de L’Isle Jourdain, Montmorillon et Confolens. 💎 Les points forts de l’investissement Valeur réelle du bien : 160 000 € Prix d’acquisition en viager : seulement 75 200 € Remise exceptionnelle de 53 %, soit un gain immédiat de 84 800 € Bouquet honoraires inclus : 35 200 € Rente mensuelle : 287 € seulement Frais de notaire réduits Investissement socialement responsable, alliant patrimoine et solidarité intergénérationnelle 🏡 👉 Une maison de caractère, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible et un investissement à des conditions financières exceptionnellement avantageuses.

Descriptif du bien

Vente en viager occupé – Le Vigeant (86150) Homme 74 ans – Femme 75 ans Située au cœur de la campagne, à proximité du célèbre circuit automobile du Vigeant et à seulement quelques minutes des commerces de L’Isle Jourdain, Montmorillon et Confolens, cette superbe maison en pierre de 1882 a bénéficié d’une rénovation moderne et soignée, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. ✨ Les atouts majeurs Maison en pierre rénovée avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Rez-de-chaussée lumineux : entrée, salle à manger ouverte sur séjour avec cheminée, cuisine équipée moderne, salle d’eau avec WC, une chambre et un bureau. Étage : deux chambres supplémentaires et un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Confort moderne : pompe à chaleur, double vitrage bois, 16 panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique. Dépendances pratiques : atelier, chaufferie et garage. Extérieur : jardin clos de 1 273 m², agrémenté d’arbres fruitiers, idéal pour profiter du calme de la campagne. 🌿 Un cadre de vie privilégié Cette maison combine le charme de la pierre ancienne avec des équipements modernes, garantissant confort et économies d’énergie. Son environnement paisible en pleine campagne en fait un lieu de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des villes dynamiques de la région.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 172 m²

Surface du terrain : 1233 m²

Année de construction : 1880

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 188 €/an

Ordures ménagères : 235 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Vigeant

Code postal : 86150

Département :

Vienne

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 749

Ref : 422286009

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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