Maison en viager occupé
7 pièces - 212m²
proche de Châtellerault (86100)

annonce Renée Costes
46 % de décote

Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 201286008
Maison
212m²
7 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 800 €
Rente955 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat166 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 201286008

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ PROCHE DE CHATELLERAULT (86100). GAIN DE 148180€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 46.3%

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 46%

St Genest d'Ambière 86140 A 10 km à l'Ouest de Châtellerault Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 212m². LE GAIN: En partant d'une valeur du bien de 310 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 166 470 € seulement soit une remise de 46.3% ou l'équivalent d'un gain de 143 530€ Comment? En versant un bouquet de 37 800 € honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 955 €. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Ref : 201286008

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)

Ref : 201286008
Maison
212m²
7 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 800 €
Rente955 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat166 470 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ PROCHE DE CHATELLERAULT (86100). GAIN DE 148180€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 46.3%

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 46%

St Genest d'Ambière 86140 A 10 km à l'Ouest de Châtellerault Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 212m². LE GAIN: En partant d'une valeur du bien de 310 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 166 470 € seulement soit une remise de 46.3% ou l'équivalent d'un gain de 143 530€ Comment? En versant un bouquet de 37 800 € honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 955 €. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Descriptif du bien

St Genest d'Ambière 86140- Viager occupé sur une Femme de 77 ans. A 10 km à l'Ouest de Châtellerault, cette charmante fermette rénovée est située dans un hameau, en bord de rivière. Elle comprend au RDC : séjour, cuisine, une chambre, une autre grande pièce, SDB, cellier. A l'étage : 2 grandes chambres en enfilade, grenier aménageable. Plusieurs dépendances en pierres dont une petite maison à rénover ( toiture en cours de rénovation complète). Jardin au bord de l'eau dont une partie non attenante.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 212 m²
Surface du terrain : 11842 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car