Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 7 pièces - 212m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
212m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 650 €
Rente944 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat160 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UNE PROPRIÉTÉ PROCHE DE CHATELLERAULT (86100). GAIN DE 129 920€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 44.8%
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 45%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – BELLE DEMEURE À SAINT-GENEST-D’AMBIÈRE (86140) 📍 Saisissez une opportunité exceptionnelle pour constituer votre patrimoine, préparer votre 🏡 VIAGER OCCUPÉ – SAINT-GENEST-D’AMBIÈRE Belle demeure de 212 m² avec 44,8 % de décote : Valeur 290 000 € → Valeur occupée 160 080 €. 💰 Conditions attractives Bouquet FAI : 39 650 € Rente : 944 €/mois Crédit vendeur sans intérêt Frais de notaire réduits Aucun risque locatif 🎯 Pourquoi investir ? Forte décote Placement sécurisé Excellent potentiel patrimonial à long terme 🔥 Une opportunité rare à saisir rapidement.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – FERMETTE RÉNOVÉE EN BORD DE RIVIÈRE 📍 Saint-Genest-d'Ambière (86140) – À 10 km à l’Ouest de Châtellerault 💰 Viager occupé sur une femme de 78 ans 🔑 UNE CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE AVEC POTENTIEL 🏠 Belle fermette rénovée, située dans un hameau paisible, en bord de rivière. 🌿 Environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. 📍 À seulement 10 km de Châtellerault et de toutes ses commodités. 📐 COMPOSITION DU BIEN ✅ Rez-de-chaussée : Séjour Cuisine équipée, cellier. 2 chambres Une grande pièce supplémentaire (chaufferie, buanderie.. Salle de bain Cellier ✅ Étage : 2 grandes chambres en enfilade Grenier aménageable ✅ Dépendances : Plusieurs dépendances en pierre Petite maison à rénover (toiture en cours de rénovation complète) ✅ Extérieur : Jardin en bord de rivière, parfait pour se détendre Une partie du jardin est non attenante 📞 UN INVESTISSEMENT DE CHARME ET DE PATRIMOINE 🔹 Maison idéale pour une résidence secondaire ou un projet de gîte après libération. 🔹 Un cadre bucolique et authentique, proche de la ville mais en pleine nature. 📅 Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite ! 😊
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 212 m²
Surface du terrain : 11842 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201286008) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422586001
Maison - 3 pièces - 193m²
Saint-Jean-de-Sauves (86330)
Femme, 76 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI93 400 €
Valeur du bien 200 000 €
Viager libre
Ref. : 422686017
Maison - 5 pièces - 150m²
Vendeuvre-du-Poitou (86380)
Bouquet FAI89 475 €
Rente 581 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
52 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422586028
Maison - 4 pièces - 66m²
Lavoux (86800)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI51 053 €
Valeur du bien 105 263 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422286035
Maison - 5 pièces - 101m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 444 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 72 480 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422386041
Propriété - 10 pièces - 212m²
Saires (86420)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 885 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 139 860 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422486033
Maison - 5 pièces - 250m²
Latillé (86190)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI85 400 €
Rente 382 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 127 440 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422686015
Maison - 5 pièces - 117m²
Leignes-sur-Fontaine (86300)
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI27 200 €
Rente 374 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 75 720 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422186036
Maison - 6 pièces - 84m²
Saint-Savin (86310)
Homme, 84 ans
Bouquet FAI10 760 €
Rente 286 €/mois
Valeur du bien 48 000 €
Prix d'achat 32 544 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422586017
Maison - 3 pièces - 81m²
Château-Garnier (86350)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI15 900 €
Rente 240 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 40 880 €
