ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 82 ANS.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
LE GAIN:
En partant d'une valeur de bien de 50 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 33 100€ SOIT UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€.
COMMENT?
En versant un bouquet de 21 000€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 175€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
LE GAIN:
En partant d'une valeur de bien de 50 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 33 100€ SOIT UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€.
COMMENT?
En versant un bouquet de 21 000€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 175€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
50 000 € Prix d'achat
33 100 € Bouquet (FAI)
21 000 € Rente
175 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet42 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)34 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes
Viager occupé proche de Chauvigny (86300)
Maison - 84 m² - 6 pièces
Proche de Chauvigny (86300)
Ref. 422186036
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422186036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 50 000 €
prix d'achat 33 100 €
Bouquet (FAI) : 21 000 €
rente : 175 €/mois
Soit une décôte de34 %ou16 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86300 Chauvigny - Viager occupé - homme 82 ans
VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 82 ANS.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
LE GAIN:
En partant d'une valeur de bien de 50 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 33 100€ SOIT UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€.
COMMENT?
En versant un bouquet de 21 000€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 175€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
LE GAIN:
En partant d'une valeur de bien de 50 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 33 100€ SOIT UNE REMISE DE 33.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 16 900€.
COMMENT?
En versant un bouquet de 21 000€ honoraires conseils inclus et une rente mensuelle de 175€.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Prix d'achat : 33 100 €
Bouquet (FAI) : 21 000 €
Rente : 175 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422186036
DESCRIPTION DU BIEN
86300 Chauvigny - Viager occupé - homme 82 ans
VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 82 ANS.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
Maison en pierre du 19ème sur 2 niveaux comprenant au rdc:
Entrée, cage d'escalier garage et atelier aménageables avec courette sur cave voûtée.
Au 1er, vaste salon, cuisine, une chambre avec douche et wc.
Au 2ème, 2 chambres rénovée , un bureau.
Quelques travaux à prévoir.
A SAINT SAVIN sur GARTEMPE (86310) AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO), à pied proche des commerces du centre ville, à 1/4 d'heure de CHAUVIGNY et à 3/4 d'heure de POITIERS.
A proximité à pieds: médecins, dentistes, pharmacie, ostéopathe,..
Maison en pierre du 19ème sur 2 niveaux comprenant au rdc:
Entrée, cage d'escalier garage et atelier aménageables avec courette sur cave voûtée.
Au 1er, vaste salon, cuisine, une chambre avec douche et wc.
Au 2ème, 2 chambres rénovée , un bureau.
Quelques travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 84 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, dépendances, garage, remise, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 50 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 218 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422186036
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chauvigny
Code postal : 86300
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 6 916
Transports : Bus, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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