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Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² Leignes-sur-Fontaine (86300)
Leignes-sur-Fontaine (86300)
46 % de décote
Viager occupé, Leignes-sur-Fontaine (86300)
Maison
117m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 200 €
Rente374 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat75 720 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
VIAGER OCCUPE A LEIGNES SUR FONTAINE - CHAUVIGNY (86) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN GAIN POSSIBLE DE 67 400€
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ PORTANTS SUR UN HOMME DE 78 ANS ET UNE FEMME DE 78 ANS 📍 Saisissez une opportunité unique à prix réduit dans un secteur recherché : ✅ À 15 min de Châuvigny (commerces, théâtre, cinéma…) ✅ À 45 min du Futuroscope 💰 UNE REMISE DE 48.2 % SUR LA VALEUR DU BIEN Valeur du bien : 140 000 € Valeur occupée : 75 520 € Économie réalisée : 67 480 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 27 200 € ✅ Épargne mensuelle (rente) : 354 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et mensualité 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IDÉALE ✔️ Un bien avec potentiel et terrain à valoriser ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Une localisation stratégique 🔥 Ne laissez pas passer cette offre ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ PORTANTS UR UN HOMME DE 78 ANS ET UNE FEMME DE 78 ANS 🏡 LEIGNE SUR FONTAINE – Maison en pierre avec jardin et Dépendance. 📍 À seulement 15 min de CHAUVIGNY (théâtre, cinéma, commerces) et 45 min du Futuroscope 🌿 Environnement calme et verdoyant, PETIT VILLAGE idéal pour une vie paisible en famille 🏠 Maison à étage – 117 m² ✅ Rdc Entrée accueillante - WC ✅ Séjour lumineux avec insert 🔥 ✅ Cuisine aménagée 🍽 ✅ A l'étage 3 chambres spacieuses 🛏 ✅ Salle d’eau & WC ✅ grenier 🏡 Extérieurs & Dépendances - Buanderie 🌳 Terrain de 1 107 m² avec portail 🔨 Nombreuses possibilités dans dépendances : ateliers, poulailler, espaces de rangement 🔹 Une opportunité à ne pas manquer ! ✔ Maison fonctionnelle et bien entretenue ✔ Proximité de Chauvigny et des commodités ✔ Idéal pour résidence principale ou secondaire 📞 Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 438 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : INSERT
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Leignes-sur-Fontaine
Code postal : 86300
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 528
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422686015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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