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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 250m²
Latillé (86190)

48 % de décote

Vente en nue propriété, Latillé (86190)

Ref : 422486033
Maison
250m²
5 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI115 400 €
Rente173 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -48% ou 115 680 €

Ref : 422486033

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ GAIN DE 115 680€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE PLUS DE 48%

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 48%

🏡 INVESTISSEZ DANS UNE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE À LATILLÉ (86) – VIAGER OCCUPÉ 🔑 Réalisez un investissement stratégique avec cette belle demeure de 250 m², idéalement située en plein centre-ville de Latillé. 💰 UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Viager occupé au profit d’un homme de 71 ans Une remise immédiate de 48,2 % sur la valeur du bien Valeur du bien : 250 000 € Valeur occupée : 124 320 € ➡️ Gain potentiel de 115 680 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 115 400 € ✅ Rente viagère mensuelle : 173 € ✅ Crédit vendeur gratuit : Pas d’intérêts bancaires ✅ Frais de notaire réduits ✅ Aucune fiscalité sur la rente ✅ Zéro risque locatif 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Développez votre patrimoine à moindre coût ✔️ Préparez votre future résidence principale ✔️ Assurez-vous un investissement sécurisé et rentable 🔥 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN 💰 Un excellent investissement dans un cadre privilégié 📍 LATILLÉ (86) – Centre-ville Située à seulement 2 minutes à pied des commerces, 10 minutes de Vouillé et 20 minutes de Poitiers et du Futuroscope, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable et pratique. 🏡 Charmante maison de ville, spacieuse et bien entretenue, idéale pour un investissement sécurisé. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cheminée Cuisine équipée Salon chaleureux avec cheminée insert Salle d’eau, WC ✅ À l’étage : 3 grandes chambres, dont une avec salle d’eau et WC ✅ Autres atouts : Grenier isolé, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement Terrasse pour profiter des beaux jours Atelier, chaufferie, buanderie ✅ Extérieur : Puits permettant d'arroser toute la saison. Terrain clos et en partie arboré de 1 211 m², bordé par la rivière garantissant calme et intimité Conditions du viager occupé : 🔹 Homme de 71 ans 🔹 Un investissement patrimonial avec valorisation assurée 📞 Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1223 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Latillé
Code postal : 86190
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1417
Transports : Bus

Ref : 422486033

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Latillé (86190)

Ref : 422486033
Maison
250m²
5 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI115 400 €
Rente173 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -48% ou 115 680 €

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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ GAIN DE 115 680€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE PLUS DE 48%

Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 48%

🏡 INVESTISSEZ DANS UNE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE À LATILLÉ (86) – VIAGER OCCUPÉ 🔑 Réalisez un investissement stratégique avec cette belle demeure de 250 m², idéalement située en plein centre-ville de Latillé. 💰 UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Viager occupé au profit d’un homme de 71 ans Une remise immédiate de 48,2 % sur la valeur du bien Valeur du bien : 250 000 € Valeur occupée : 124 320 € ➡️ Gain potentiel de 115 680 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 115 400 € ✅ Rente viagère mensuelle : 173 € ✅ Crédit vendeur gratuit : Pas d’intérêts bancaires ✅ Frais de notaire réduits ✅ Aucune fiscalité sur la rente ✅ Zéro risque locatif 📈 POURQUOI INVESTIR ? ✔️ Développez votre patrimoine à moindre coût ✔️ Préparez votre future résidence principale ✔️ Assurez-vous un investissement sécurisé et rentable 🔥 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN 💰 Un excellent investissement dans un cadre privilégié 📍 LATILLÉ (86) – Centre-ville Située à seulement 2 minutes à pied des commerces, 10 minutes de Vouillé et 20 minutes de Poitiers et du Futuroscope, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable et pratique. 🏡 Charmante maison de ville, spacieuse et bien entretenue, idéale pour un investissement sécurisé. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cheminée Cuisine équipée Salon chaleureux avec cheminée insert Salle d’eau, WC ✅ À l’étage : 3 grandes chambres, dont une avec salle d’eau et WC ✅ Autres atouts : Grenier isolé, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement Terrasse pour profiter des beaux jours Atelier, chaufferie, buanderie ✅ Extérieur : Puits permettant d'arroser toute la saison. Terrain clos et en partie arboré de 1 211 m², bordé par la rivière garantissant calme et intimité Conditions du viager occupé : 🔹 Homme de 71 ans 🔹 Un investissement patrimonial avec valorisation assurée 📞 Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1223 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
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Code postal : 86190
Département :
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Région :
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Habitants : 1417
Transports : Bus

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