Maison en viager occupé
3 pièces - 90m²
Château-Garnier (86350)

43 % de décote

Viager occupé, Château-Garnier (86350)

Ref : 422586017
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 400 €
Rente205 €/mois
Valeur du bien70 000 €
Prix d'achat39 830 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422586017

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER GAIN POSSIBLE DE 30 170€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 43.1%

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%

🌿 À vendre en viager occupé – Un havre de paix en hameau proche de Château-Garnier (86350) 🌿 Offrez-vous une parenthèse sereine à la campagne avec cette maison en pierre pleine de charme, située dans un hameau tranquille, à l'abri du tumulte, tout en restant à proximité des commodités. 📍 Emplacement paisible et stratégique À 10 min de Charroux et Civray (gare SNCF) À 15 min de la RN10 Poitiers/Angoulême Entouré de verdure, dans un environnement authentique et reposant 💸 Une opportunité financière attractive Valeur du bien : 70 000 € Valeur occupée : 39 830 € – une remise immédiate de plus de 43 % Bouquet : 18 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 205 € seulement Revenus complémentaires à terme 800€/an des panneaux photovoltaïques Crédit vendeur sans intérêt, frais de notaire réduits, zéro fiscalité, aucune gestion locative 🏡 Une maison de caractère à fort potentiel Superficie de 80 m² Construction en pierre, typique de la région, à fort cachet Un cadre idéal pour bâtir votre patrimoine tout en préservant un lien avec la nature 📈 Un placement sûr, accessible, et à forte valeur ajoutée Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence, cette maison combine investissement réfléchi et sérénité à long terme. 👉 Une offre rare dans un secteur préservé. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement alliant charme rural et placement sécurisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus !

🏡 EXCEPTIONNEL : Viager occupé à fort potentiel – Proche Château-Garnier (86350) Profitez d’une véritable affaire financière avec ce viager occupé à fort rendement patrimonial, situé dans un environnement calme et rural, à seulement quelques minutes des axes majeurs et commodités locales. 📍 Localisation stratégique et cadre préservé Proximité immédiate de Charroux et Civray (gare SNCF à 10 minutes) À 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers–Angoulême) Environnement authentique dans un hameau tranquille, idéal pour un placement serein 🏠 Caractéristiques du bien Maison en pierre avec cachet, d’environ 80 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 celliers, et une deuxième chambre à terminer. Doubles vitrages pvc, panneaux photovoltaïques, pompe a chaleur Étage : Une chambre, WC, salle d’eau à rénover 200 m² de dépendances offrant un potentiel d’aménagement : garage, atelier, espaces de stockage ou projets annexes 💰 Conditions d’acquisition attractives Occupant : Homme de 75 ans Valeur libre estimée compétitive Viager occupé permettant de bénéficier d’une forte décote à l’achat Crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduits, aucune fiscalité ni gestion locative 🎯 Pourquoi investir ? Placement sécurisé sur un bien de caractère Fort potentiel de valorisation, grâce à l’espace disponible, l’environnement paisible et l’évolution du marché Idéal pour diversifier intelligemment son patrimoine immobilier tout en respectant une logique de placement patrimonial à moyen/long terme 👉 Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement solide dans un bien rare et chargé de charme rural. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les détails et organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1036 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 56 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 86350
Département :
Vienne
Habitants : 631

Ref : 422586017

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Château-Garnier (86350)

Ref : 422586017
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 400 €
Rente205 €/mois
Valeur du bien70 000 €
Prix d'achat39 830 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER GAIN POSSIBLE DE 30 170€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 43.1%

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%

🌿 À vendre en viager occupé – Un havre de paix en hameau proche de Château-Garnier (86350) 🌿 Offrez-vous une parenthèse sereine à la campagne avec cette maison en pierre pleine de charme, située dans un hameau tranquille, à l'abri du tumulte, tout en restant à proximité des commodités. 📍 Emplacement paisible et stratégique À 10 min de Charroux et Civray (gare SNCF) À 15 min de la RN10 Poitiers/Angoulême Entouré de verdure, dans un environnement authentique et reposant 💸 Une opportunité financière attractive Valeur du bien : 70 000 € Valeur occupée : 39 830 € – une remise immédiate de plus de 43 % Bouquet : 18 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 205 € seulement Revenus complémentaires à terme 800€/an des panneaux photovoltaïques Crédit vendeur sans intérêt, frais de notaire réduits, zéro fiscalité, aucune gestion locative 🏡 Une maison de caractère à fort potentiel Superficie de 80 m² Construction en pierre, typique de la région, à fort cachet Un cadre idéal pour bâtir votre patrimoine tout en préservant un lien avec la nature 📈 Un placement sûr, accessible, et à forte valeur ajoutée Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence, cette maison combine investissement réfléchi et sérénité à long terme. 👉 Une offre rare dans un secteur préservé. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement alliant charme rural et placement sécurisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus !

Descriptif du bien

🏡 EXCEPTIONNEL : Viager occupé à fort potentiel – Proche Château-Garnier (86350) Profitez d’une véritable affaire financière avec ce viager occupé à fort rendement patrimonial, situé dans un environnement calme et rural, à seulement quelques minutes des axes majeurs et commodités locales. 📍 Localisation stratégique et cadre préservé Proximité immédiate de Charroux et Civray (gare SNCF à 10 minutes) À 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers–Angoulême) Environnement authentique dans un hameau tranquille, idéal pour un placement serein 🏠 Caractéristiques du bien Maison en pierre avec cachet, d’environ 80 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 celliers, et une deuxième chambre à terminer. Doubles vitrages pvc, panneaux photovoltaïques, pompe a chaleur Étage : Une chambre, WC, salle d’eau à rénover 200 m² de dépendances offrant un potentiel d’aménagement : garage, atelier, espaces de stockage ou projets annexes 💰 Conditions d’acquisition attractives Occupant : Homme de 75 ans Valeur libre estimée compétitive Viager occupé permettant de bénéficier d’une forte décote à l’achat Crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduits, aucune fiscalité ni gestion locative 🎯 Pourquoi investir ? Placement sécurisé sur un bien de caractère Fort potentiel de valorisation, grâce à l’espace disponible, l’environnement paisible et l’évolution du marché Idéal pour diversifier intelligemment son patrimoine immobilier tout en respectant une logique de placement patrimonial à moyen/long terme 👉 Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement solide dans un bien rare et chargé de charme rural. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les détails et organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1036 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 56 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 86350
Département :
Vienne
Habitants : 631