Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Château-Garnier (86350)
Viager occupé, Château-Garnier (86350)
Modalités d'acquisition :
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER GAIN POSSIBLE DE 30 170€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 43.1%
🌿 À vendre en viager occupé – Un havre de paix en hameau proche de Château-Garnier (86350) 🌿 Offrez-vous une parenthèse sereine à la campagne avec cette maison en pierre pleine de charme, située dans un hameau tranquille, à l'abri du tumulte, tout en restant à proximité des commodités. 📍 Emplacement paisible et stratégique À 10 min de Charroux et Civray (gare SNCF) À 15 min de la RN10 Poitiers/Angoulême Entouré de verdure, dans un environnement authentique et reposant 💸 Une opportunité financière attractive Valeur du bien : 70 000 € Valeur occupée : 39 830 € – une remise immédiate de plus de 43 % Bouquet : 18 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 205 € seulement Revenus complémentaires à terme 800€/an des panneaux photovoltaïques Crédit vendeur sans intérêt, frais de notaire réduits, zéro fiscalité, aucune gestion locative 🏡 Une maison de caractère à fort potentiel Superficie de 80 m² Construction en pierre, typique de la région, à fort cachet Un cadre idéal pour bâtir votre patrimoine tout en préservant un lien avec la nature 📈 Un placement sûr, accessible, et à forte valeur ajoutée Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence, cette maison combine investissement réfléchi et sérénité à long terme. 👉 Une offre rare dans un secteur préservé. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement alliant charme rural et placement sécurisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus !
🏡 EXCEPTIONNEL : Viager occupé à fort potentiel – Proche Château-Garnier (86350) Profitez d’une véritable affaire financière avec ce viager occupé à fort rendement patrimonial, situé dans un environnement calme et rural, à seulement quelques minutes des axes majeurs et commodités locales. 📍 Localisation stratégique et cadre préservé Proximité immédiate de Charroux et Civray (gare SNCF à 10 minutes) À 15 minutes de la RN10 (axe Poitiers–Angoulême) Environnement authentique dans un hameau tranquille, idéal pour un placement serein 🏠 Caractéristiques du bien Maison en pierre avec cachet, d’environ 80 m² habitables Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 celliers, et une deuxième chambre à terminer. Doubles vitrages pvc, panneaux photovoltaïques, pompe a chaleur Étage : Une chambre, WC, salle d’eau à rénover 200 m² de dépendances offrant un potentiel d’aménagement : garage, atelier, espaces de stockage ou projets annexes 💰 Conditions d’acquisition attractives Occupant : Homme de 75 ans Valeur libre estimée compétitive Viager occupé permettant de bénéficier d’une forte décote à l’achat Crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduits, aucune fiscalité ni gestion locative 🎯 Pourquoi investir ? Placement sécurisé sur un bien de caractère Fort potentiel de valorisation, grâce à l’espace disponible, l’environnement paisible et l’évolution du marché Idéal pour diversifier intelligemment son patrimoine immobilier tout en respectant une logique de placement patrimonial à moyen/long terme 👉 Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement solide dans un bien rare et chargé de charme rural. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les détails et organiser une visite !
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422586017
Pour plus d’informations sur ce bien :
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