Créer une alerte e-mail
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 83m² Civray (86400)
Civray (86400)
25 % de décote
Vente en nue propriété, Civray (86400)
Maison
83m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 420 €
Valeur du bien140 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ DE PLAIN PIED DE 86M2 GAIN DE 49 280€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 35.2%
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
💼 CIVRAY (86400) – Investissement intelligent en nue-propriété ! À 5 min à pied du centre-ville et à 15 min de la RN10, découvrez cette maison lumineuse de 86 m² sur sous-sol, dans un quartier calme et pratique. 💰 Un placement stratégique dès aujourd’hui : Valeur réelle : 140 000 € Prix en nue-propriété : 90 720 € seulement Économie immédiate de 49 280 € Aucun loyer à verser, aucune gestion locative à prévoir Bouquet de 105 420 € (honoraires inclus), sans rente 📍 Idéal pour bâtir votre patrimoine sans effort ni fiscalité complexe, dans un secteur recherché. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette opportunité sereine et rentable.
Descriptif du bien
🏠 CIVRAY (86400) – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Maison rénovée avec soin dans un environnement paisible, à 5 min à pied du centre-ville. Offrez-vous un investissement serein dans cette belle maison de plain-pied avec sous-sol, nichée dans un lotissement calme et verdoyant. Un bien rare, rénové avec attention et parfaitement entretenu : ✨ Double vitrage PVC, volets roulants et volets bois 🔥 Radiateurs à inertie haut de gamme pour un confort thermique optimal 🧱 Isolation performante au sol et au grenier 🔧 Entretien rigoureux, aucun gros travaux à prévoir ✅ Un intérieur chaleureux et bien agencé Séjour lumineux avec poêle à bois Cuisine équipée fonctionnelle 4 chambres confortables Sous-sol complet avec garage, buanderie, atelier et accès jardin 🛠️ Un extérieur pensé pour le quotidien 2 abris voitures ouverts Atelier, bûcher et jardin arboré entièrement clos 💡 Pourquoi investir en nue-propriété ? Un bien à forte valeur patrimoniale dans une zone dynamique Aucun loyer à gérer, aucune fiscalité locative Valorisation assurée à terme, sans contraintes de gestion Un bien rénové de qualité, prêt pour l’avenir 📞 Contactez-nous sans attendre pour en savoir plus sur cet investissement sécurisé et plein de potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 890 m²
Année de construction : 1953
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 695 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Civray
Code postal : 86400
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2803
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422286011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422286053
Maison - 5 pièces - 111m²
proche de Civray (86400)
Femme, 80 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI19 550 €
Rente 347 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 60 940 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422486050
Maison - 6 pièces - 107m²
Civray (86400)
Femme, 72 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI27 100 €
Rente 326 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 78 300 €
Vente en cours
Vente à terme libre
Ref. : 422286072
Maison - 3 pièces - 200m²
Civray (86400)
Bouquet FAI35 112 €
Mensualités 300 €/mois
Prix d'achat (FAI) 47 712 €
Vente à terme libre
Ref. : 422386029
Maison - 5 pièces - 67m²
Civray (86400)
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201286008
Maison - 7 pièces - 212m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI39 800 €
Rente 942 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 166 470 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422486028
Maison - 5 pièces - 83m²
Châtellerault (86100)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI18 000 €
Rente 419 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 60 900 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422586008
Maison - 6 pièces - 124m²
Fontaine-le-Comte (86240)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 393 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 116 550 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422286066
Maison - 6 pièces - 135m²
proche de Châtellerault (86100)
Homme, 59 ans
Bouquet FAI80 410 €
Valeur du bien 170 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422286083
Maison - 6 pièces - 131m²
Saint-Benoît (86280)
Bouquet FAI100 000 €
Mensualités 800 €/mois
Prix d'achat (FAI) 244 000 €
